土地使用证办理过户的具体流程如下：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件 。
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理 。
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证 。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告 。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书 。
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明 。
【土地使用证办理过户流程包括什么】6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书 。
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