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上海买二手房需要交哪些税费 买二手房需要交哪些税费

生活百科房屋

没关系 ， 小编已经整理好购买二手房需要缴纳哪些税费 。
1、契税
个人购买的家庭首套房 ， 若房子的面积在90㎡或以下的 ， 应按1%的税率进行契税的征收 。若房子的面积在90㎡以上的 ， 应按1.5%的税率进行契税的征收 。对于个人购买家庭的第二套住房的 ， 若面积在90㎡以上的 ， 应按2%的税率进行契税征收 。
2、增值税及附加
若该房屋的房产证未满两年的 ， 增值税及附加税的税率为5.6% ， 若房产证满两年的 ， 可免征收增值税 。
3、个人所得税
若二手房符合满五唯一两个条件的 ， 可免征收个人所得税 ， 如果不符合条件的 ， 个人所得税应按照差额的20%或计税价格的1%进行征收 。
4、其他一些费用
例如：二手房的总价评估的费、贷款时产生的担保费 ， 还有其他一些数额比较小的费用 ， 在办理过户时也会产生手续费 ， 还需要缴纳不动产登记费等 ， 这些费用都是根据不同城市相关的收费标准来收取的 。


买二手房要交这8项税费！买房、卖房的 ， 建议都提前搞清楚！#房产# #二手房# #过户#
二手房具有即买即住 ， 看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点 ， 受到不少购房人的青睐 。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解 ， 下面 ， 我们来看看除了首付之外 ， 买二手房还要花哪些钱？
1、契税
首套房：面积≤90平 ， 契税税率为1％；面积＞90平 ， 契税税率为1.5％ 。
二套房：面积≤90平 ， 契税税率为1％；面积＞90平 ， 契税税率为2％ 。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市 ， 购买普通住房享受上述首套房契税政策 ， 购买二套房、非住宅、非普通住宅 ， 契税税率为3％ 。

2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。
不动产证满2年：免征增值税 。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市 ， 不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅 ， 二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％ 。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、个人所得税
个人在出售房屋时 ， 需要缴纳个人所得税 。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％ 。
满五唯一的房子 ， 可以免征个税 。即要免征个税 ， 需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件 。
二手房涉及费用多且杂 ， 除了以上比较多的几项外 ， 还有以下这些费用：
4、中介费
在进行二手房交易时 ， 如果是通过中介进行成交 ， 则还需要缴纳中介费 。一般征收成交价格的1％－3％不等 ， 具体看中介的收费标准 。（其实 ， 在美国和日本 ， 中介费都是6%左右 ， 中国的中介费已经是很低了!）

5、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税 ， 交易印花税为交易额的万分之五 ， 权证印花税为5元／本 。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％ ， 权证印花税5元／本 。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征 ， 权证印花税5元／本 。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 ， 目前只征收权证印花税 。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收 ， 住宅一般为4－6元／平方米不等 。
7、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元 ， 非住房房屋登记收费标准为每件550元 。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费 。
8、贷款评估费
二手房贷款时 ， 通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估 ， 收费也会有差异 ， 一般为评估价的0.1％－0.5％不等 。
【上海买二手房需要交哪些税费 买二手房需要交哪些税费】买二手房的时候 ， 二手房的价格有很多 ， 有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格 。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格 ， 以做好买房预算 。同时 ， 在买二手房的时候 ， 最好选择不动产证满2年的房子 ， 以便少缴纳一些税费 。

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