一、到底能不能这么操作以及风险点
您好，坐标北京 。按合规来说，是不允许抵押房产获得资金后再去买房的 。国家明令禁止抵押贷款严禁流入房市股市 。但近些年疫情肆虐，国家为了扶持中小企业发展，降低了抵押经营贷的利息 。许多人就想着从中获利，比如抵押现在这套房，得到资金后拿来买二套 。或者如题所说，把按揭贷款转为经营性抵押贷款 。
你可能会问，那既然如此，他们不怕被抽贷吗 。我只能告诉你，很多人这么操作，那么里面一定有规避的方法 。肯定也有被抽贷的，原因多种多样，有些人自己办的，一些规避细节没做到位，但自以为做到位了，告诉其他身边的朋友不要重蹈覆辙，其实非也 。还有一些人不按照正确的方法操作，明知故犯，不以为意，结果也可想而知 。正所谓，小马过河，只有你亲自上阵才能知道真相 。一千个人眼里有一千个哈姆雷特，也可以引用在此处了 。
如果你想这么做，那么只能是了解完全部信息和风险后，感觉这事儿能行，你能接受，那么就操作 。否则，就不要这么干，也没人逼你这么干，买卖，都是有商有量，绝非强买强卖 。如果你想做请往下看：
那么到底抵押经营贷是什么？
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要 。
也就是说，经营贷款的资金只能用于企业经营 。
重点来了，扣题了，说下关键点，如何操作，前边的面签，材料，都和按揭一样如出一辙，需要详细了解的可以关注专栏有详细介绍，下面说的是最重要的点，掌握了他，你就可以成功操作把按揭转为经营性贷款了 。
而为了保证经营贷的专款专用，我们在去银行办理抵押贷款时，都会被要求提供三方卡 。
这里又出现了一个新的支付方式，叫受托支付 。受托支付下，银行会根据申请贷款时提供的购销合同，把贷款资金打给约定的第三方收款卡 。
经营贷贷后注意事项
为了灵活使用资金，在银行放款后，一定要及时断流，避免被银行抽贷 。
以下方式细节可付费咨询
【个体营业执照能贷款多少钱 个体营业执照怎么贷款】常见的断流方式：? 取现，最有效的断流方式；? 三方卡—? 三方卡—
同时还需要注意以下几点：? 第三方的收款卡，不能给? 第三方收款人名下的所有银行卡，都不能给? 钱不能直接进入股市、基金、楼市、赌博；? 取现后不能
切记不要三方卡直接转入本人卡，这个风险系数最高！如果真的被银行抽贷了，可以先和银行沟通看能否得到谅解 。如果沟通未果，那就只能争取时间进行转贷 。
插播一下～当前北京政策：
年化3.55-3.951-10年先息后本不上个人征信，个人负债不看房本三个月，新加股东可做
年化3.85%
20年等额本息
3年先息后本
房本满6个月
公司可新加
二、具体操作方式
按揭房可以抵押贷款，前提是房本在手，还款满半年，招行要求满一年半，有余值，非最高额抵押，直接可以二抵 。
二次抵押贷款计算方式：房屋市场价??0.9??0.6?45万=二抵额度
自己可以估算一下，还有没有余额 。有余额，可以直接做二次抵押 。材料：房本，身份证，营业执照，结婚证，户口本，购房合同，按揭合同，近半年流水，企业往来合同，租赁合同等 。征信达标，流水达标，企业房产达标是前提 。如果没有余额或者余额不够用 。请往下看：
只能做一抵了 。但，给个建议，别一上来就把房子尾款结清了再去银行 。万一人家一看，你的流水，征信，房子性质，企业情况都有瑕疵，贷不了，你怎么办？？你可能白折腾了，自己的钱还好，最多就是浪费时间精力，然后资金周转紧张点，有些朋友还可能借钱还的，更麻烦 。
那怎么办呢？很简单，拿着房本先去确认能贷，即便有瑕疵可以解决，ok，提供一系列的材料，签字，等等等等，批贷函出来后，这个时候你可以放心还尾款了 。
如果觉得有用请点赞关注收藏转发
推荐阅读
- 荣耀x10有FNC和红外功能吗 荣耀x10带红外功能吗
- 微信聊天记录怎么删除能永久找不出来知乎 微信聊天记录怎么删除能永久找不出来
- 荣耀X10AIS防抖功能怎么样 荣耀x10光学防抖吗
- 瓷砖上血迹时间久了能刷掉吗
- 力帆330ev新能源电池图片 力帆330ev电动机功率多大
- 拼多多怎么隐藏买的东西
- 社保未交满15年能退吗？
- 怎么才能让手机有无限内存
- 宝宝晚上不睡觉有什么好办法 宝宝晚上不睡觉可能原因是什么
- 删除的微博哪里能找到 微博怎么删除经常访问