先说下两个共性：
1、同样能证明产权信息 。
2、同样标属房屋内容 。
3、同样具备法律效应 。
下面说下不同点：
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》 。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能 。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部 。
3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号 。
随着国家推行不动产登记，房产证和土地证即将结束他们的历史使命，统一更换成不动产证 。这也是必然的，所以没有该不该换，建议更换，以免以后出售或办理其他事情的时候产生麻烦 。
【千万别去换不动产证】
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