无论是在传统观念还是现代观念中，房子都有着重要的地位，尤其是现在和结婚生子、孩子上学挂钩以后，很多人都觉得房子是自己生活当中的“必需品” 。
不过现在不少城市的房价都已经超过了一万一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的积蓄，可能也不够在城市的中心地带置下一套房子 。
进入2020年以来，事情似乎有了“转机”：为了减少人群聚集，很多地方都关闭了售楼处，房企迫于债务压力纷纷打折促销，力度不小 。
很多无房人都在犹豫要不要趁此机会买房，可又担心将来还会走低，自己就成了“高位接盘”的人；有多套房的人也在犹豫要不要尽快卖掉，担心如果现在不卖，将来可能会“卖不掉” 。
那么2020年到底是应该“趁早买房”还是“尽快卖房”？如果今年不买，5年后房子会是“无人问津还是“一套难求”呢？
结合楼市的发展趋势和大佬们的观点，我们或许能获得一些启发 。
我们知道，房子本质上也是一种商品，商品的价格除了成本以外，也会受到供求关系的影响，那么房子的供求关系如何呢？
根据官方数据，我国的人均住房面积已经达到了39平方米，和发达国家水平十分相近 。而根据专家的估算，目前我国的房子已经足够住进30亿人 。
也就是说，房子的供应是充足的，那么需求方面呢？
需求方面，大量刚需的存在对于楼市的重要性不言而喻，然而人口红利正在逐渐消失 。
根据国家统计局的数据，2018年的我国出生率为10.94‰，这也是自1952年以来的最低记录，而2019年的出生率刷新了记录，为10.48‰ 。
而且据统计，未来10年内，购房的刚需人群会减少30% 。
房子的数量“绰绰有余”，而购房的主要人群正在减少，楼市的走向可想而知 。
至于为什么现在价格还不下降，这就关系到房屋空置率的问题 。
数据显示，我国的住房空置率超过了22%，超过了国际警戒线一倍有余 。
这么多房子被买回去空置，难怪潘石屹会说，通过征空置税将空置的房子“挤”入市场，房价自然就降下来了 。
而房地产税法已经被写入立法规划，专家表示，这意味着很多问题已经有了思路，5年内房地产税法或将提请审议 。
对于该买房还是卖房、未来5年房子是“无人问津还是“一套难求”，马云和孙宏斌一语道破 。
马云虽然并不是房地产行业出身，但他能多次问鼎中国首富，必定有着过人的商业智慧和超前的眼光 。
马云曾经预言，到2025年房价将如葱价，因为生产得太多，产能过剩，就会像车子一样越来越便宜，所以他劝人们不要买房 。
地产大佬孙宏斌也和马云想法一致，他曾说过，本轮调控短期内不大可能放松，目前房子的存量过多，未来需要担心的问题是房子是否卖得出去 。因此他建议我们努力买好房子，但不要抱有侥幸心理，想着靠投资房产来赚钱 。
【马云为啥说2025年房价如葱 知乎 马云为啥说2025年房价如葱】 事实上，国家已经多次表明了落实“房住不炒”的决心，再加上对楼市现状的了解和大佬们的观点，“买房还是卖房”，答案已经一目了然 。
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