商品房是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 。
【房屋建筑面积由哪些部分构成 商品房建筑面积由哪些部分构成】套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成 。套内使用面积 ， 指的是套内各项功能空间的使用面积之和 。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等 。按照国家有关规定 ， 计算套内使用面积时 ， 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算 。
法律依据：《商品房销售管理办法》第18条：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 ， 套内建筑面积部分为独立产权 ， 分摊的共有建筑面积部分为共有产权 ， 买受人按照法律、法规的规定对其享有权利 ， 承担责任 。
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