【上海认房认贷是什么意思 上海认房认贷政策是什么】上海于2016年11月开始执行认房认贷政策 ， 根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅 ， 并且没有商业或公积金贷款记录 ， 购买商品房时 ， 该房屋会被认定为首套房 ， 申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款 ， 房子面积不超过90平 ， 最低首付比例为20%;面积超过90平 ， 最低首付比例为30% 。认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时 ， 会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录 ， 判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等 。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息 ， 或者是在征信系统中有贷款买房记录 ， 再次购买商品房时 ， 该房会被认定为二套房或以上 。如果贷款申请人在本市已经一套住宅 ， 或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭 ， 申请商业贷款或是公积金贷款买房 ， 如果购买的是普通住宅 ， 其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅 ， 其最低首付比例70% 。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录 ， 是不能再次申请公积金贷款买房的 。
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