40年产权到期后，处理办法如下：
1、延长土地使用权期限 。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额 。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的 。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决 。
相关说明：
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地 。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权 。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权 。我国土地属于国家，房主只是租用人 。
【40产权到期后怎么办】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。
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