商改住的房子怎么样 商改住的房子能买么?

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坤鹏论先来介绍一下商改住的定义,一般来说商住楼的商业和居住可以两用,因此被称为商住楼 。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼 。
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售 。
商住楼的土地使用性质为综合用地,其土地的使用权年限都为50年 。
商住楼与住宅楼的主要区别如下:
1.生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定,不少还是按商用来收取,比如:电费等会高出普通住宅不少 。
2.买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3% 。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用 。
3.交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税 。
4.产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年 。

去年房价最疯狂的那段时间里,不少商住房也着实疯狂了一把 。但是很快随着政策不断推出,商住房成了鸡肋 。
2017年3月26日,北京发布公告,明令禁止将商办类项目擅自改变为居住等用途 。
市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确已经购买的商办类物业可以保留现有设施,也可以出租且不限制出租对象 。
而对于以前已经购买的商住类房屋,在这个公告中也有提及:
首先,在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商住类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施 。
第二,已购买的商住类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求 。
最后,中介机构可代理商住类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能 。
这也就意味着,已购买的商住类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施,也不会限制不让出租给个人 。
【商改住的房子怎么样 商改住的房子能买么?】
据悉,堪称“史上最严格”的商住限购政策,对北京之前过热的商住市场降温非常明显,3月26日后接近2个月的时间,北京商住市场接近零成交,而未来调控的重点依然是企业手中的商住产品 。
如果想要出售商住房怎么办?
公告中规定,已购商住类物业销售给个人时,购房人应符合限购政策要求 。也就是,个人在购买二手商住房时,无论属于京籍还是非京籍,都必须名下在京无住房和商住类房产记录,且在申请购买之日起,在京已连续5年缴纳社会保险或个人所得税 。同时,商业银行暂停对个人购买商住类项目的个人购房贷款 。
所以,至少从目前看来,如果你符合条件,可以购买,但是,综合上面的种种限制和缺点,买了也是鸡肋,除非你是自住,而且水电还是民用标准收取 。

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