二手房交付时买房人应注意以下事项：
1、了解当地的户籍政策 。
2、要求卖方出示户口本 ， 并复印保留凭证 。
3、务必核实房屋是否存在共有产权人 。
【二手房交付时买房人应注意什么】4、注意房款交付时间 。
5、了解房产相关费用的缴纳情况 。
(1)必须明确的在合同中约定卖方迁出时间 。
(2)预留部分房款并约定具体的违约责任 。
6、物管费用是否拖欠 。
《城市房地产转让管理规定》第五条规定 ， 房地产转让时 ， 房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 。
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