【如何查期房是否有效】查询期房是否有效的方法是：
1、查询是否有商品房预售许可证 。房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为 。国家有关法律、法规已有明文规定，严禁发展商无证预售 。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的 。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护 。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失 。
2、查询期房是否备案 。在从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案 。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案 。
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