;对于经济条件比较好的市民来说 , 有可能需要购买第二套房 , 一般而言 , 大部分人会选择公积金贷款来购房 , 因为贷款利息比较低 。那么第二套房可以用公积金贷款吗?我们以贵阳为例 , 看看具体的规定 。
一、贵阳二套房怎么认定?
对于二套房的认定 , 以住房公积金管理中心规定为准 , 根据人民银行征信系统的记录 , 申请贷款职工家庭成员(包括借款人、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的 , 无论是住房公积金贷款或是商业贷款 , 无论该套住房是否出售或贷款是否结清 , 再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房 。
二、贵阳二套房可以申请公积金贷款吗?
可以 。不过与首套房有所区别 , 购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50% , 比首次贷款30%的首付款比例有所提高 , 如果首次房贷是住房公积金贷款的 , 还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后 , 方可再次申请住房公积金贷款购买二套房 , 同时 , 首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元 。
三、贵阳二套房公积金贷款额度计算
住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限 。
住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例 , 且不得超过规定的最高限额 。
本文到此结束 , 希望对大家有所帮助 。
【贵阳二套房公积金贷款政策 贵阳二套房可以用公积金贷款吗?买房前看看!】
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