民用房是属于住宅房，用于自然人购买居住 。而商用房则属于商业用房，多作为门市房，用于经营 。他们的区别如下：
(1)用途不同
商业用房主要从事商业行为 。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意 。
住宅房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少 。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好 。
(2)水电费用标准不同
商业用房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。而住宅房，水电费按照民用水电的标准来收取 。长远看来，住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半 。
(3)土地使用年限不同
【商用房和民用房有什么区别】房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的 。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年 。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年 。
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