3.甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权 。一般为3个月 。
第九条合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同 。
2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用 。
(2)甲方超过日未尽房屋修缮义务，严重影响使用的 。
3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，经通知后不立即纠正的 。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的 。提前解除合同的条件，双方可以根据具体情况，在范本基础上另行增减 。
(7)拖欠房租累计个月以上 。一般为6个月 。
4.租赁期满合同自然终止 。
5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 。
第十条房屋交付及收回的验收
1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。
2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出 。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张 。一般以30日为宜 。
3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用 。对未经同意留存的物品，甲方有权处置 。
第十一条甲方违约责任处理规定
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金 。甲方除应按约定支付违约金外，对因此造成乙方的损失还应进行赔偿 。一般以5%到20%为宜 。
2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则应向乙方支付日租金倍的违约金 。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 。一般以不超过2倍为宜 。
3.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证 。
4.甲方违反本合同约定，强制提前收回房屋的，导致乙方无法继续使用的，应按照自收回之日到租赁期满所应付租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任 。一般以5%到20%为宜 。
当然乙方也可以向法院起诉，要求排除甲方的妨碍行为 。
5.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失 。最好能够以列举的方式注明损失的项目，如重新租房的费用、停产、停业的损失等 。
第十二条乙方违约责任
1.租赁期间，乙方有第九条列举的违约行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照解除之日到合同期满之日租赁额的%向甲方支付违约金 。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 。一般以5%到20%为宜 。
2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方向甲方交纳的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的支付甲方滞纳金 。一般以每日万分之五到千分之一为宜 。
3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按退租之日到合同欺瞒租金额%的额度向甲方支付违约金 。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任 。这个条款很多人会疏忽，然而实践中中途退租的行为却经常发生 。
一般以5%到20%为宜 。
4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的支付违约金 。一般以每日万分之五到千分之一为宜 。
5.租赁期满，乙方应如期交还该房屋 。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金额倍的滞纳金 。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 。不超过3倍为宜 。
第十三条免责条件
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任 。
2.因政策需要拆除或改造已租赁的房屋，按照法律规定处理 。国务院拆迁条例有明确的对承租人的安置规定 。
3.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补 。
4.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 。
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