商品房实际面积在该楼盘工程峻工后测量 。房屋面积测绘是商品房竣工验收后 ， 工程规划相关主管部门审核合格 ， 开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积 。
【商品房实际面积什么时候测量】一般签定正式购房合同后 ， 开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册 ， 合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积 。是开发商和业主的法律依据 ， 是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据 。
判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
1、永久固定 ， 层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积 。
2、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位 。
3、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外） 。
4、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外） 。
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