购买房子的时候，你会发现同一个小区有好几栋楼组成，但是每一间房子价格都不一样？即使是同一幢楼，同一层的几户价格也有差别 。你和你邻居房子的“身价”没准就不一样，那么为什么会有这样的差距呢？请教了在售楼处工作的表姐才知道原来是因为这些……
原因一：楼栋不同，价格不同，原来住的不住同一期房通常来讲，不是同一栋楼价格出现差异的现象很正常，一般小区的开发商不会一次性盖很多栋楼，而是分期建房子，先建一部分楼作为第一期房子拿出来销售，如果卖的好就继续建第二期房子，普遍来讲一期的房价价格会更低一些，开发商为了吸引购房者买房所以价格不会设的太高 。而建造一期房的时候周边配套也不够健全，而当一期房买的差不多的时候开始建造二期房，这个时候房子周边配套也完善了，价格自然就提高了 。
原因二：楼栋相同，价格不同，原来是不住在同一层还有一种情况，买的同一栋小区，但是价格也差不少，其实主要是受到楼层的影响，不同层的房子价格有很大的差异 。一般来讲楼层越高价格越贵，因为随着楼层的增高建筑的难度会增加，采光通风条件也比低层要好的多 。
而一栋楼顶层和底层价格是最便宜的（这里说的是不送面积的情况下），主要是顶层的房子太晒又常常伴有漏水问题，而底层的房子采光不好 。另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些 。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜 。
根据表姐总结的经验来看——如楼高为6层，3-4层的最贵；楼高为12层，7-8层最贵；楼高为18层，12-16层的房子最贵；楼高为25层，18-23层的最贵 。
原因三：楼层相同，价格不同，朝向户型却不同同一栋房子，处在同一层却发现你和你家邻居的房子价格还是不一样？这到底是为什么呢？原来房屋户型和朝向同样影响房子价格 。
一般来说，中小户型市场较为抢手，单价相对高一些，户型方正的房子比奇葩户型的价格要高；南向最贵，北向最便宜 。即使是同一层的房子，西户房容易有西晒的问题，所以，西户房价格要更便宜 。如果是一梯多户的话，中间户的采光不好，所以房价会比边户便宜 。
原因四：朝向户型相同，价格不同，原来是楼市行情差异行情好的时候和不好的时候价格是完全不一样的，同一栋，同一层，同一间房子行情好的时候价格贵，抢购的人多，行情不好的时候价格便宜，业主急着出手也会降价 。对很多开发商而言，一般随着销售的不断深入，价格也会越来越高 。
综上所述：
【建一栋楼需要多少钱 一栋楼多少钱】人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的 。房子住起来的舒适度、房子自身的条件等多种因素，导致了房子的价格不同，所以房子价格并不是绝对的，都是开发商定价的，买房需谨慎买到性价比高的房子才是每个人必修的一门功课 。你觉得呢？欢迎参与讨论
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