很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来 ， 然而在现实的操作中 ， 有网友表示 ， 银行的钱可不是那么容易就会借给你的 ， 借别人的钱买自己的东西 ， 需要证明自己具有还钱的实力 ， 又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你 。那么银行审批房贷查什么？
很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来 ， 然而在现实的操作中 ， 有网友表示 ， 银行的钱可不是那么容易就会借给你的 ， 借别人的钱买自己的东西 ， 需要证明自己具有还钱的实力 ， 又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你 。那么银行审批房贷查什么？借款额度不够怎么办？
一、银行审批房贷查什么？
1、 收入证明 、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目 ， 因为这两项直观体现了其还款能力 。一般来说 ， 银行对还款能力的要求是月收入≥ 房贷月供 X2 ， 如果借款人正在偿还其他贷款 ， 则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2 。银行流水的话 ， 通常需要提供6个月以内的 ， 建议用流水交易较多的银行卡 。
2、现有 房屋 状况
借款人的已有房屋套数和还款情况 ， 直接关系到接下来买房的贷款 首付比例 和利率 ， 比如北京 ， 即使是本市 户籍 的 ， 也只能买2套房子 ， 如果是购买 二套房 申请贷款 ， 需要提供名列前茅次 购房 的 产权证 、借款合同 ， 首套房 已经还完贷款的要提供贷款结清证明 ， 首付和利率按照二套房的政策执行 。
3、 征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现 ， 征信良好说明借款人贷款、还款习惯好 ， 以后按时还房贷的可能性更高 。通常是以家庭为单位 ， 查看夫妻双方的征信情况 ， 有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录 ， 有的查的时间范围更广 。
【银行审批房贷查什么？借款额度不够怎么办？】
由于银行政策要求不同 ， 审 查征信 的宽松程度会有差异 。如果夫妻一方有情况都有可能影响到整个家庭申请房贷 ， 轻则提高 贷款利率 或者贷款首付 ， 严重的会被拒贷 。
4、婚姻状况
综合上面几点 ， 无论是还款能力还是征信报告 ， 都是以家庭为单位 ， 已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信 。房贷面签的时候要求夫妻双方到场 ， 并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供 。在确定主贷人的时候 ， 建议选择收入较高、信用良好的一方 。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性 。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁 ， 其中25－40周岁是比较受欢迎的群体 ， 其次是18－25周岁40－50周岁的人群 。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些 ， 会影响到正常还款 。
职业方面 ， 像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群 ， 被银行归类为优质客户 ， 更容易受到青睐 。
6、房屋房龄
买二手房 的话 ， 银行会对房屋的房龄有限制 ， 通常是20－25年 ， 房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷 。另外 ， 房龄还会影响贷款年限 ， 一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年 ， 但是城市间房龄和贷款年限之和有差别 ， 有的要求较高不超过40年 。
买房申请贷款 ， 未必是贷多了就好 ， 贷少了就不好 ， 主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活 ， 适合你的才是较好的 。
二、借款额度不够怎么办？
1、由于征信、负债高等因素 ， 借款额度被下降 ， 怎么办？
支招：可以咨询其他银行 ， 在房贷审核较为宽松的银行申请贷款 ， 是有可能取得希望额度的 。若是购买 新房 ， 也可以向 楼盘 合作的银行申请借款 ， 而且还会获得比较优惠的利率 。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格 ， 从而顺利批贷 。
2、收入没有到达银行要求 ， 不能取得足额借款 ， 怎么办？
推荐阅读
- 只有银行卡号该怎么查余额？
- 以卡办卡的银行有哪些
- 工商银行信用卡积分怎么兑换商品的推荐人是什么 工商银行信用卡积分怎么兑换商品
- 中国银行卡密码一天最多输入几次 银行卡密码一天最多可以输入几次
- 哪个银行的信用卡最好申请额度高 台州银行的信用卡怎么申请
- 平安银行贷款担保费合法吗 平安i贷担保费会退吗？
- 办房贷镇上能办吗？
- 二手房贷款哪个银行合适 二手房贷款银行有哪些
- 提前还完房贷利息会减少吗 提前还完房贷利息会减少吗？
- 离异单身相亲微信群 离异单身房贷能贷多少