2021，郑州楼市1月房价触底，虽然2月春节假期已经结束，但购房置业依然是大家比较关注的话题 。
春节假期房地产表现是市场冷暖的直观反映，尤其是今年这个春节，在“就地过年”响应下的楼市市场又是如何？小编实探郑州多个楼盘发现，大多数售楼部春节依然“开门迎客”，市场情况具体如何呢？
河南商报采访人员 张丽
走访：春节看房人不少，下手购房并不多今年春节，郑州滨河国际新城的蝶湖火了，火爆的客流，带动着区域的人气，楼盘热度也随之升温，过年期间，滨河绿城明月滨河售楼部也非常热闹，沙盘区、茶歇区都有不少咨询者 。
据置业顾问介绍，春节售楼部安排了值班正常营业，每天客户到访量都达几十组，前来看房的客户挺多的 。
前来看房的李先生对采访人员说，他在管城区上班，“这次带一家人来蝶湖玩，顺便看看房，表示正有改善置业打算，还是会着重考虑价格，多方比较下再做决定，并不着急买 。”
在郑东新区北部区域的鸿宝路片区，康桥香麓湾算是目前较热门的楼盘，春节期间，售楼部来访客户也较多，每天有近20组的客访量，项目在春节期间推出新春福袋、抢购房优惠券活动，目前均价20000-24000元/m2 。
另从走访的几处楼盘来看，总体感受是看房人不少，下手的人并不多 。
【2021年郑州楼市开局如何 郑州人流要多少钱】
再看数据，据贝壳研究院郑州分院监控数据显示，2021年郑州春节假期（8-17日）新房成交套数环比下跌74% 。
来访客户情况上，热度项目主要集中在管城、高新、金水区，如管城区富田城九鼎华府假期来访量约249组，成交8套；高新区朗悦公园府来访约163组，成交9套，金水区美盛教育港湾来访量约117组，成交11套 。
客房量多，成交量却少，主要在于市场上供应较多，可选择项目相对较多，客户的观望情绪比较浓 。
春节热门房源，这些因素是重点
今年郑州春节期间，街上人流也比往年多，各大公园人山人海，电影院几乎场场爆满，也侧面反映出郑州城市的吸引力在加强，对于购房置业来说，潜力依然具备 。
那么，哪些因素对于购房者来说是最为看中的呢？
据中指研究院数据显示，郑州城市返乡置业关注的因素中区位、交通条件占比达65%，周边配套因素占比61%，教育资源因素占比62%，房价因素占比56%、房企品牌占比35%，物业服务占42% 。
可见，区位交通、周边配套、教育资源是关注度较高的因素 。
从假期楼市热度就可看出，管南因区域交通优势，成为热销刚需大本营，比如春节假期，碧桂园名门时代城在无多少销售优惠政策下，来访250组客户，成交87套，销售业绩还是不错的，这与楼盘区位交通优势是分不开的 。
过年期间，绿博、二七新区等四环外的售楼部门可罗雀反映出市场的分化 。
2021年郑州楼市是否会有小阳春？春节期间虽然售楼部看似热闹，但成交量依然不够理想 。
小阳春是否会到？难！最根本的原因是由于郑州供需失衡 。
据中指数据库显示，2020年，经历了连续4年的供大于求后，郑州主城八区商品住宅库存达到了1048万平方米；而2017至2019连续三年每年推出住宅用地规划建筑面积均在2500万平方米以上 。
郑州经济和产业突飞猛进的发展尚未跟上城市土地出让的快节奏，房地产市场项目集中的批量入市，推动了项目间销售竞争的加剧 。
另外，今年因为疫情原因，各地倡导“就地过年”,返乡置业客群比例减少，对于郑州来说，郑州的“返乡置业大潮”远未达到各开发商的预期，有的售楼部甚至推出不少春节房价优惠措施，甚至送车位活动，如融侨城加2.5送车位，但收效并不好，今年郑州的返乡置业受阻，反映到市场上的购房热情并未高涨 。
即将进入3月，郑州楼市市场依然以稳为基调，届时也有一定新盘推出，购房者可伺机关注 。（首席编辑 华丽娟）
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