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高端房地产案名-楼盘案名解析

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给房地产项目取案名随便取可是好取了
关键还得看项目如何定位,根据定位来设计案名
【高端房地产案名-楼盘案名解析】QQ476522150 地产策划的 有机会交流
那也没法说,几线城市的接受度也不一样,项目规模产品性质 都匹配才好
乐活源 精英汇 海派·优座 派帝盟 等等
只能这么随便说了
楼盘案名解析Fl 。haO22.Com前面用：“观邸”、“御景”、“半山”......
后面用：
别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅
像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名 ， 虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的 。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式 ， 带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅 。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 。
Fl 。haO22.Com规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续 ， 并对别墅进行全面清理 。”同时明确 ， 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围 ， 而被划入高档住宅范围 。随着土地资源的稀缺 ， 政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨 。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为液高庆别墅的最大卖点 。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅 ， 更是日趋绝版之势 。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值 。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力 。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。
Fl 。haO22.Com目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了念衡土地还没开发的 ， 闹握已不能开发别墅项目 ， 也只能开发排屋、洋房类的高档住宅 。所以 ， 把别墅定义搞清楚就知道了 。
征集顶级别墅项目案名Fl 。haO22.Com近期对顶级别墅的采访，让我们进一步了解了顶级别墅项目的真实定位和营销过程 。当然 ， 对于天天接触亿万富豪和在上千万的豪宅别墅里工作的营销人员 ， 我们是羡慕有加;对于开发商能与这些高智商客户斗智斗勇取胜，更是五体投地 。在这场以占有各种资源为最终目的的竞争中，谁是赢家一看就知道……目前市场上，对顶级别墅、高端别墅、普通别墅的定义还非常模糊，一方面是因为北京别墅的风格、定位太多元化 。不同的客户对顶级的价值理解不同;另一方面，别墅产品的资源优势也各不相同 ， 不能做简单意义上的比较 。
Fl 。haO22.Com据采访人员了解，碧水庄园能称为顶级豪宅，就是因为开发商能够将独栋产品打造出2000平米的院子，最贵的别墅都紧挨着一个大湖面，景观感觉非常有震撼力 。其实别墅客户也追求一种安静和大环境，所以一栋别墅标价1000多万，不足为奇 。东北四环附近的碧海方舟，对外称1700万/栋起价，是因为项目与姜庄湖公园和高尔夫球场相邻 ， 作为城市别墅的代表，能够为客户节省出很多的时间成本 ， 而且整个社区的绿化和周边环境也非常突出 。由此可见，判断顶级豪宅的价值和价格，最主要的就是看其占有各种资源的程度，占有稀有资源的比例越多，售价也就扶摇直上 。毕竟有形的物质可以买来，但资源是买不来的 。
目前，北京的顶级别墅大概有五六个 ， 而在部分别墅项目中，也有个别产品超过千万 。目前，在顶级别墅中东山墅共有175户，财富公馆也有200多户，供应量最大;另外 ， 碧海方舟有55栋 ， 玫瑰园、碧水庄园、紫玉山庄也都有不同程度的顶级产品放量 ， 所以北京的顶级别墅市场供应量还算是非常充足的 。虽然这些别墅价格不相上下，但是风格、特色却大不相同 。众所周知，顶级别墅的利润空间比较大，但是销售周期非常漫长，压力和风险也非常大 。所以，对开发商来说找到一个吸引有效客户的途径 ， 是当务之急 。

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