给房地产项目取案名随便取可是好取了
关键还得看项目如何定位,根据定位来设计案名
【高端房地产案名-楼盘案名解析】QQ476522150 地产策划的 有机会交流
那也没法说,几线城市的接受度也不一样,项目规模产品性质 都匹配才好
乐活源 精英汇 海派·优座 派帝盟 等等
只能这么随便说了
楼盘案名解析Fl 。haO22.Com前面用:“观邸”、“御景”、“半山”......
后面用:
别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅
像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名 , 虽不是别墅,但又没有说楼盘是别墅,包装后很诱导购房的消费者的 。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式 , 带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅 。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4 。
Fl 。haO22.Com规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35 。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续 , 并对别墅进行全面清理 。”同时明确 , 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围 , 而被划入高档住宅范围 。随着土地资源的稀缺 , 政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨 。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为液高庆别墅的最大卖点 。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅 , 更是日趋绝版之势 。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值 。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力 。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。
Fl 。haO22.Com目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了念衡土地还没开发的 , 闹握已不能开发别墅项目 , 也只能开发排屋、洋房类的高档住宅 。所以 , 把别墅定义搞清楚就知道了 。
征集顶级别墅项目案名Fl 。haO22.Com近期对顶级别墅的采访,让我们进一步了解了顶级别墅项目的真实定位和营销过程 。当然 , 对于天天接触亿万富豪和在上千万的豪宅别墅里工作的营销人员 , 我们是羡慕有加;对于开发商能与这些高智商客户斗智斗勇取胜,更是五体投地 。在这场以占有各种资源为最终目的的竞争中,谁是赢家一看就知道……目前市场上,对顶级别墅、高端别墅、普通别墅的定义还非常模糊,一方面是因为北京别墅的风格、定位太多元化 。不同的客户对顶级的价值理解不同;另一方面,别墅产品的资源优势也各不相同 , 不能做简单意义上的比较 。
Fl 。haO22.Com据采访人员了解,碧水庄园能称为顶级豪宅,就是因为开发商能够将独栋产品打造出2000平米的院子,最贵的别墅都紧挨着一个大湖面,景观感觉非常有震撼力 。其实别墅客户也追求一种安静和大环境,所以一栋别墅标价1000多万,不足为奇 。东北四环附近的碧海方舟,对外称1700万/栋起价,是因为项目与姜庄湖公园和高尔夫球场相邻 , 作为城市别墅的代表,能够为客户节省出很多的时间成本 , 而且整个社区的绿化和周边环境也非常突出 。由此可见,判断顶级豪宅的价值和价格,最主要的就是看其占有各种资源的程度,占有稀有资源的比例越多,售价也就扶摇直上 。毕竟有形的物质可以买来,但资源是买不来的 。
目前,北京的顶级别墅大概有五六个 , 而在部分别墅项目中,也有个别产品超过千万 。目前,在顶级别墅中东山墅共有175户,财富公馆也有200多户,供应量最大;另外 , 碧海方舟有55栋 , 玫瑰园、碧水庄园、紫玉山庄也都有不同程度的顶级产品放量 , 所以北京的顶级别墅市场供应量还算是非常充足的 。虽然这些别墅价格不相上下,但是风格、特色却大不相同 。众所周知,顶级别墅的利润空间比较大,但是销售周期非常漫长,压力和风险也非常大 。所以,对开发商来说找到一个吸引有效客户的途径 , 是当务之急 。
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