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今年3月14日，玉溪市住房公积金管理委员会召开会议，决定对玉溪的住房公积金政策作出调整，即：从5月4日起 ， 缴存人可按年提取公积金偿还商业银行个人住房贷款，提取额度不超过上一年商业贷款还款本息总额的50%；上调住房公积金个人住房贷款最高额度，单缴存职工和双缴存职工的最高贷款额度分别为40万元、60万元；下调住房公积金个人住房贷款首付款比例，首套房首付款比例下调为不低于20% ， 二套房首付款比例下调为不低于30%……
玉溪为何要调整公积金政策？政策调整后影响最大的是哪类人？提取公积金偿还商业贷款流程怎么走？玉溪市住房公积金中心做出了政策解答 。
为何要调整公积金政策？
2022年以来，多地已上调住房公积金最高贷款额度、降低首付款比例，支持刚性和改善性住房需求 ， 方式和力度不断加大 。据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区，发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策，群众对此关注度较高 。群众通过不同方式向市住房公积金中心提出诉求，希望能够调整住房公积金政策 。
调整公积金政策合乎民意，顺应民声，切合当前实际 。能够促进住房消费，为房地产市场创造一个“交易机会窗口”，释放积极信号，带动房地产市场热度回升 ， 提振房地产市场信心与预期，促进玉溪房地产市场良性循环和健康发展 。
公积金政策调整后，哪类购房人能享受到政策红利？
实际上，本次公积金政策调整无论是申请公积金贷款的缴存职工还是办理商业贷款的缴存职工均能受益 。首先，玉溪目前仍延续阶段性差异化住房信贷政策 ， 5年以上首套房商贷利率为3.95%，5年以上首套房公积金贷款利率为3.1% 。相比商业贷款，住房公积金贷款利率更低，公积金最高贷款额度提高后，单、双缴存职工的贷款分别调高到40万元、60万元后，相比原来能获得更多的低成本贷款，满足住房融资需求 。其次，办理了商业贷款的缴存职工 ， 能够按年提取公积金偿还商业贷款，有助于缓解还款压力 。
公积金贷款轮候制度调整是否意味着放宽公积金贷款次数限制？
本次调整公积金贷款轮候制度，是将“缴存人在上一笔住房公积金贷款还清后6个月内 ， 中心不再受理其住房公积金贷款申请”调整为：“缴存人上一笔住房公积金贷款还清后，即可申请办理住房公积金贷款” 。这一调整取消了“6个月的等待期” ， 极大地方便了购房人买房或者置换房产 。但这并不意味着放开公积金贷款次数限制，玉溪坚持“房住不炒”、稳中求进的总基调不会改变 ， 在住房套数认定上仍然执行“认房+认贷”，不支持第三次使用公积金贷款 。
此次政策调整，最大的亮点是什么？
政策调整最大的亮点就是打了个“组合拳”，在提高公积金贷款额度的同时 ， 下调了住房公积金个人住房贷款首付款比例 。将“使用住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住住房，套型建筑面积在90㎡（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20% ， 套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套房住房公积金贷款首付款比例不低于50%”，调整为：“使用住房公积金个人住房贷款购建首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件，购建第二套自住住房的，首付款比例不得低于30%” 。
举个例子 。比如一对双缴存职工以前用过一次公积金贷款，购买首套刚需住房，现在家庭人口增多后，打算置换价值200万元的改善性住房 。政策调整前，这对夫妻的首付比例不低于50%，即需要准备100万元的首付，再申请50万元公积金贷款，不足部分可申请组合商业贷款 。而政策调整后，双缴存职工公积金贷款最高额度提升至60万元，二套房的首付款比例下调了20个百分点，即只需要准备60万元的首付 ， 再申请60万元公积金贷款，不足的部分可申请组合商业贷款 。
作出这样的政策调整，降低了双缴存职工以“小房子”置换“大房子”的难度 。也符合党的二十大精神和2022年12月份召开的中央经济工作会议精神，以政策配套落实了“着力扩大国内需求，支持住房改善等消费”的有关要求 。
5月4日起，可以按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款 ， 提取比例是如何确定的？
住房公积金管理要营造安全、有序的资金运营环境，相关政策的调整必须考虑全市住房公积金资金存量情况，统筹使用住房公积金资金，预防资金流动性风险 。基于当前全市住房公积金资金情况 ， 确定了每次提取金额不超过申请人（及其配偶）申请之日前12个月商业个人住房贷款还款本息合计金额的50%（不包括借款人提前部分还款金额、逾期利息、罚息） 。
提取公积金偿还商业贷款需要什么条件？
缴存职工有尚未结清的商业银行个人住房贷款，且同时符合下列提取条件的，可申请按年提取本人及其配偶住房公积金用以偿还商业银行个人住房贷款：
（一）缴存职工住房公积金缴存账户无冻结、无担保情况；
（二）缴存职工无本市住房公积金贷款和异地住房公积金贷款余额；
（三）商业银行个人住房贷款正常还款12个月及以上；
（四）商业银行个人住房贷款还款状态正常；
（五）缴存职工和直系亲属（仅限配偶、父母、子女，下同）共同购房并申请了商业银行个人住房贷款的，该住房所在地须为拥有该住房所有权的职工、配偶、父母、子女之一的户籍地或就业地 。
申请提取公积金偿还商业贷款，需要准备哪些材料？流程怎么走？
提取公积金偿还商业贷款需要提供以下材料：
（一）身份证明材料；
（二）银行一类账户借记卡；
（三）结婚证（夫妻双方共同提取时提供）；
（四）商业银行个人住房贷款借款合同（首次提取时提供）；
（五）购房合同（首次提取时提供）；
（六）由贷款银行出具的申请提取月前12个月的还款明细表或还款银行流水（需加盖银行业务公章）；
（七）主借款人征信报告（首次提取时提供）；
（八）缴存职工和直系亲属异地共同购房申请了商业银行个人住房贷款的，需提供直系亲属关系材料 。
缴存职工携带以上材料到市住房公积金中心任一管理部柜面办理即可 。
本次住房公积金贷款额度上调的幅度是如何确定的？
事实上 ， 中心自去年4月起已就相关政策的调整作调研，广泛征求意见，收集了省内外各地公积金中心的政策执行情况 。为保持政策的科学性、合理性和可持续性，确保政策平稳过渡 ， 中心结合玉溪本地住房均价、贷款发放情况和公积金资金存量等进行综合测算，在资金流动性风险可控的前提下，尽量满足群众的住房融资需求，最终决定将单、双缴存职工的最高贷款额度分别上调10万元 。
异地购房，如何提取住房公积金？
异地购房要提取公积金 ， 除了满足相关条件外，还需满足以下条件：缴存职工和直系亲属（仅限配偶、父母、子女，下同）共同购房并申请了商业银行个人住房贷款的，该住房所在地须为拥有该住房所有权的职工、配偶、父母、子女之一的户籍地或就业地 。
比如，双缴存职工李某和妻子王某的户籍地和就业地均在玉溪 ， 但李某的儿子小李某大学毕业后在上海工作并落户，之后小李某与父母在上海共同买房时并申请商贷（其父母为房屋不动产权共有人），且满足提取公积金偿还商贷的其他条件 ， 则李某和妻子王某可以提取公积金偿还商贷 。
新政5月4日施行后，如何避免排长队扎堆提取公积金偿还商贷的情况？
我们预计全市将有大量缴存职工来申请提取公积金偿还商业贷款 。为避免扎堆提取公积金，造成排长队或者等待时间过长的问题 ， 政策明确提取时间为“商业贷款对应发放月的次月或之后的月份” 。比如，贷款月份是2022年6月，那么2023年7月及以后月份均可携带相关资料到市住房公积金中心任一管理部柜面办理，每次提取的计算月份为办理该业务之日往前推12个月 。
目前，商贷和公积金贷款的信息系统还未打通，好比“两条不同的高速公路”，待信息系统互联互通后，将来提取公积金的手续会更简便 。
下一步是否会有更多惠民政策出台呢？
【5月4日起 玉溪可提取公积金还商贷】民生连着民心，中心作为服务民生的窗口部门 ， 将继续坚持“地方政策要服务好地方经济 ， 地方政策要服务好地方百姓”的工作理念 ， 引导干部职工积极响应“两个革命”号召，乘势而上，用好用足政策工具箱，全力服务市场、服务群众、服务企业 。从群众需求出发，密切关注市场变化，结合资金存量，继续优化政策设计，适时推出更多惠民政策 。
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