苏州公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度的计算 ， 要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等多个因素来确定 。能贷多少钱、首付要几成、利率是多少 ， 这是我们使用公积金贷款时重点关注的，下面我们就带大家看看苏州公积金贷款指南！
文章插图
苏州公积金贷款条件
在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款 。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的 ， 可共同申请一笔公积金贷款 。借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人 。
借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：
（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
（二）无公积金贷款余额；
（三）首次或第二次办理公积金贷款；
（四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
（五）购买住房的首付款不低于规定比例；
（六）能够落实贷款担保 。
苏州公积金贷款额度
①最高额度
第一次申请住房公积金贷款的 ， 个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为90万元 。养育2个及以上未成年子女的 ， 贷款额度上浮30% 。
第二次申请住房公积金贷款的 ， 个人最高贷款额度为30万元，家庭最高贷款额度为50万元 。
②可贷额度
第一次申请住房公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×15（倍） 。
第二次申请住房公积金贷款的 ， 可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍） 。
苏州公积金贷款首付比例
第一次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于住房总价的20% 。
第二次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于住房总价的50% 。
苏州公积金贷款年限
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄（女到50周岁，男到60周岁） 。
购买新建普通住房的，贷款期限最长不超过30年；购买存量成套住房的，贷款期限最长不超过20年，且不得超出所购住房的剩余使用年限 。
苏州公积金贷款利率
公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行 。日前的规定：
第一次申请住房公积金贷款的 ， 5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的 ， 贷款利率为3.1% 。
第二次申请住房公积金贷款的，5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的 ， 贷款利率为3.575% 。
苏州公积金贷款还贷方式
①等额本息还款
【苏州公积金贷款额度怎么算？附贷款额度、首付比例、贷款利率】是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少 。
②等额本金还款
是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减 。
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