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住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，关于房地产有这样一个概括：“456” 。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上 ， 可以说牵一发动全身 。
最后一个数字——6，亦即居民财富60%在住房上 。如果稍稍关注一下居民财富结构 ， 以及居民的负债情况，可能会流出眼泪 。要知道，居民财富的60%以上在住房上 ， 并不是居民的住房条件有了根本性改善 ， 人均住房面积大增，而是房价大幅上涨带来住房价值大增，同样的住房，二十年前只值40万，到了今天，价值就达到了160万、200万 。房子没变 ， 而只是价值变了，显然，不是居民个人财富增加的表现，而是财富贬值的标志 。尤其需要注意的是，同期的居民负债也出现了大幅上涨现象， 2022年，我国城镇居民家庭负债率已经达到56.5%，相反，居民储蓄率则由2008年的51.8%下降到到了2022年的36% 。如果没有房贷 ， 居民的负债率绝对不会有这么高 。如果把居民财富与债务对应起来、如果把居民财富中的房价上涨因素去掉一半 ， 住房占居民财富的比重还会这么高吗?
【对房地产的“456”，当如何理解与看待】房地产的“456”，可不同于民营经济的“56789” 。众所周知 ， 民营经济的“56789”，指的是：税收贡献超过50%，国民生产总值占比超过60%，技术创新和新产品研发占比超过70%，城镇就业超过80%，企业数量占比超过90% 。所有这一切，都是指的民营经济在经济社会发展中的地位和作用 ， 是民营经济为经济社会发展所做的贡献，是民营企业应当受到充分尊重的方面 。而房地产的“456” ， 在内涵上就与民营经济不太一样了，所做的贡献也不一样 。特别是就业，民营经济的作用是谁也替代不了的 。而且，民营经济越发展，就业就越充分，居民收入增长也越快，社会也越稳定 。房地产可不是这样 ， 特别是房价上涨，给居民带来的可不是正向作用 。而房地产市场过度发展对实体经济、特别是制造业的冲击和影响 ， 也是需要引起高度重视的 。
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