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一般来说,不缴纳公积金不会有什么影响,只是在买房子的时候,没有住房公积金就只能用商业贷款进行买房,商业贷款的首付会比较高,而且在还贷的过程当中 , 利息也比住房公积金要高 。其实,职工缴纳公积金不会有任何损失,即使没有买房需求,后期也可以将住房公积金余额全部都提取出来变现使用 。
买房有什么优点
1、贷款数量多,首付压力小
购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房采用住房公积金贷款时 , 最多能借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小 。
2、贷款期限长,每月还款额小
购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年 , 而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小 。
3、还款方式灵活
公积金贷款的还款方式非常灵活,贷款人只需偿还不低于最低还款额的还款金额即可,相对比较灵活 。
4、每月可提前支付的次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额 。
公积金贷款买房子的流程
1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房,那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产 。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的,比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等,只有符合申请公积金贷款的要求,才可以去发起贷款申请 。
2、选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房,就可以去选择想要购买的房产 。找好自己要买的房产之后 , 就可以向公积金中心发起贷款申请,同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料 。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后,就会对贷款申请进行审批 。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核 , 如果达到公积金贷款的要求,贷款就会通过审批 。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后,需要到房产交易中心办理房产交易手续,主要包括缴纳税费、房产过户等手续 。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节,如果房产无法进行过户,那么公积金贷款就会被取消,如果房产能够进行正常过户,公积金贷款也会顺利发放 。
【公积金不缴纳会出现什么情况呢 公积金不缴纳会出现什么情况呢】5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后,需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心,公积金中心在收到相关材料后会进行审核 , 通过公积金中心的审核后,公积金中心就会发放贷款,贷款会先到个人账户 , 最终通过受托支付的方式将钱打给开发商 。
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