房屋大产权和小产权有什么区别房地产大小产权房有以下3点区别:
1、产权证：:大产权房具有合法的产权证 ， 颜色为红色，全称《国有土地使用证》，由国家颁发 。小产权房的产权证无法律效应，颜色为绿色，全称《集体土地使用证》，由乡政府或村颁发 。
2、交易的风险：大产权房有合法的产权证，交易流程固定、合法，无交易风险 。小产权房存在“一房多卖”的现象，由于没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售 ， 买方的购房风险极高 。
3、交易条件和费用：大产权房可以自由地合法交易，无条件限制 ， 在交易时，也只需要依法缴纳正常房屋交易所需要的税费，如契税、个人所得税、增值税等 。小产权房只能在集体内部人员之间交易，集体之外的人员不能购买，在交易时，必须先补交土地出让金，否则无法转让出售 。
大产权和小产权有什么区别看大产权和小产权有的区别
【大产权和小产权区别？，房屋大产权和小产权有什么区别？】一，房产证性质不同
大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案 。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案 。因此房产证的性质不同 。
二 ， 是否受法律保护
法律承认并保护大产权房 ， 法律并不承认小产权房 。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候 ， 房住维权的难度会加大 。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小 。
三，是否有转卖限制
长期关注房地产市场的购房者都知道 ， 当下的房价很高 。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换 。买房一定要关心房产是否有转卖限制 。
大产权房在转卖方面没有限制，可以自由转卖 。而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售，不能和村集体之外的第三人进行交易 。
房屋大产权和小产权的区别一.发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 ， 相对讲发展商的大，购房人的小 。
二.国家发产权证(房屋所有权证书,通常称"房本")的叫大产权房 。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被即小产权房 。我国的土地制度是土地国有制,也就是说我国的所有土地的所有权主体只有两种:一是国有(政府职能部门代表国家管理).另一种是集体所有,是村民委员会等组织(俗话称"大队"或"村里"等称呼)成员集体享有的土地所有权,这种所有权在法律上除不可买卖以外,出让和出租也受到很多条件的制约.因此也就为产生了大产权房与小产权房 。
三.买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权” 。按这种解释普通商品房就是“大产权”房 ， 经济适用房就是“小产权”房 ， 对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认 。
大产权与小产权的房产证有什么区别1、产权区别 。大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权 。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的 ， 只有部分产权 。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的 。
2、拆迁补偿不同 。大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的 。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿 。
3、房屋质量不同 。小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也是极容易出现问题的 。而大产权房质量通常会比小产权好 。
4、交易买卖限制不同 。小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖 。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利 。而大产权房是可以上市交易的 ， 且能办理产权证，同时也可以申请贷款交易 。
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