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很多朋友对法拍房了解的不多,买法拍房可以买吗?购买法拍房有哪些风险需要注意什么呢?今天本站为大家带来的是买法拍房的相关知识,希望对大家在选择法拍房的时候能有所帮助 。
一、买法拍房可以买吗
1、可以买,因为法拍房一般都是有完整产权的 , 这样的房子买下来一般都不会有很大的问题,即使法拍房是属于期房或者是还没有取得房产证,但是也是可以购买的 。不过若经济条件允许的话,建议大家*是不要购买法拍房 , 因为购买法拍房也会存在着一些风险,例如:原房主不愿意搬走,造成自家户口无法迁移等问题 。
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2、法拍房是否可以买,一般都需要看法拍房的产权是否清晰,后期是否可以办理房产证或者是办理房屋过户手续,只要产权清晰、合法,可以办理新房产证 , 则都是可以买的 。假如法拍房无法办理房产证的话,则不建议大家购买 , 因为后期有可能会出现产权纠纷 。
二、购买法拍房有哪些风险需要注意什么
1、无法入住的风险
法拍房其中有一项重要的因素就是无法入住的风险,比如有1、租赁合同的对抗(买卖不破租赁 , 当然看租赁合同的时间、真实性、是否在抵押之前等等需要详细的分析);2、设立了居住权;3有老人、残障人士等较难处理的人员 。
2、无法交付的风险
大部分法拍房是不清场交付,也就是需要自行解决清场交付的问题,这就需要前期做尽调去了解详细的情况,比如双拼房、改造房等,不然碰到无法交付的情况,影响肯定不好 。
3、高额税费的风险
部分法拍房因为是公司产权,存在*的情形,因此一套房屋可能会出现高额的税费,如果在竞拍前不进行仔细的尽调,那么有可能会出现如此的情况,一套300万房子,*终缴纳税费高达200万,比市场价高出100多万元 。
4、不能落户的风险
法拍房是不会解决户口的问题,部分城市的法拍房被占用了户口的*,那么想要再次落户是不可能,必须原先权利人迁出后才能够落户,当然每个城市的*和情况不一样,解决和处理方法也不同,因此这一项有专业的法律人士来出谋划策是可以完全解决一件事情 。
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5、学位占用的风险
部分法拍房的学位已经使用,此时如果竞拍后,那么学位肯定无法使用 , 对于一些有学位需求的竞拍者来说无疑是巨大的打击,部分城市小学锁定6年,中学锁定3年,一旦锁定必须等待解锁,这漫长的过程,必定影响当时购买学位房的目的 。
6、不能交吉的风险
法拍房这是一个比较重要的问题,大部分法拍房是不会告知是否交吉的,但是这个比例也是相对于较低,如果不信碰上 , 那么只能够自求多福 , 毕竟谁也不愿意购买一个凶宅,而且这个价格肯定会更低 。
7、无法过户的风险
是否能够过户是核心因素 , 如果一套法拍房竞拍付款后都无法过户,那么肯定是巨大的悲剧,因为无法过户,后期的落户、学位等等一系列的因素肯定会受到很大的影响 , 而且买了一个无法知晓是否自己的房屋 , 所以在竞拍的时候一定要清除的审查房屋产权的性质,有些产权是不允许过户,但是法拍房在说明中是没有进行详细说明 。因此也要谨慎对待,这是重中之重 。
8、房屋瑕疵的风险
如果未进行实地考察 , 那么存在很大的房屋瑕疵的风险,因为大部分法拍房只有几张照片,甚至有照片都没有,无法确定室内的居住的户型、结构、框架、是否存在房屋质量问题、漏水等因素、是否是双拼房屋,打通无法复原的情形,是否存在违规违建、改造的情形都有可能 , 因此一定要谨慎的对待处理 。
9、隐藏费用的风险
可能会存在物业费、水费、电费、燃气费、管理费、取暖费、电梯保养费等一些隐藏的费用需要承担的情形,一般此项不会太高 。
10、无法贷款的风险
法拍房大部分需要全款购买,这是大家普遍认识的一个问题,但是现在大部分城市可以进行贷款 , 这其中就有一批法拍房是无法贷款,因此在进行竞拍的时候首先看自己的*是否全方位的覆盖 , 无法覆盖的时候首先需要确认标的是否能够贷款,否则*不够,*终导致保证金损失 , 而且可能还有赔偿的风险 。
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