办理更名房开发商承担什么责任办理更名房开发商不承担任何责任！房子是你自己买的，署名也是你自己的 。反过来想要更名 。对于这种情况 ， 开发商不但不承担任何责任，还得收取一定的更名费 。一般情况下，一套房子收取两三万或者四五万不等 。所以你要慎重考虑，看看是否划算！
商铺更名和过户有什么区别商铺更名和过户的本质区别就是产权是否完成变更 。商铺更名是指在不动产证没有办理好的前提下对商铺买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让 。而商铺过户 ， 指的是不动产证已经办理好了，成功完成了过户的行为 。
商铺更名是通过开发商完成的 ， 购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同 ， 使商铺的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化 。而商铺过户则是在房地产交易中心完成的 ， 通过过户，房屋的所有权发生转移 ， 所有权人发生变化 。
3、办理条件
商铺更名和过户的办理条件是不同的 。办理商铺更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案 ， 且重新签订购房合同 。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的 。
买更名房在售楼处的流程购房合同更名的情况
1、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同 ， 如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书 。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦 。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用 。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名 。
2、预售登记后
购房人要求更名的 ， 具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名 ， 办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同 。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费 ， 一般为1% 。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等 。
内部更名房如何交易只能内部交易 ， 不能市场进行 。
为什么有的小产权房可以更名一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房 。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话 ， 是不能够进行过户的 。
【更名房什么意思，办理更名房开发商承担什么责任？】为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有 。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易 ， 自然也就没法过户了 。
内转房为什么要交更名费 当然，购房者买“内转房”，要交给房企员工一定费用，可大可?。庖绰ナ谢鹑瘸潭取⒓喙芰Χ却笮〉?。
“内转房”与“茶水费”没有本质区别，唯一的不同就是，“内转房”要“二次更名” ， 从员工更名至购房者 ， 后者只是“价外加价” 。 其实，“内转房”一直都存在 。市场好的时候，看到涨价诱惑，员工先拿下来 ， 或员工伙同销售渠道拿下来，然后再加价卖出去 。
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