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事关公积金贷款！宁波公积金新政20问20答

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事关公积金贷款！宁波公积金新政20问20答

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4月20日，宁波市住房公积金管理委员会发布《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》，主要内容是提高各类人才购买自住住房的公积金最高贷款额度以及租房提取公积金的额度，以加大公积金对引进人才等住房消费的支持力度 。针对网友的热点提问，我们咨询了市住房公积金管理中心，回答如下：
事关公积金贷款！宁波公积金新政20问20答

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市民办理住房公积金贷款业务（资料图 ） 。
一 、关于贷款额度
问题1：全日制本科毕业生，目前还没有孩子，“首房首贷”是100万元还是120万元？
答：根据公积金贷款政策，在您已连续缴交住房公积金满24个月的情况下，“首房首贷”最高可以到120万元，具体以您正式提交申请时的核查情况为准 。
问题2：公积金用过一次了，已结清且房子卖掉了 。再次买房 ， 算是首套 ， 但是公积金第二次使用 ， 最高可贷多少？也可以上浮吗？
答：根据公积金贷款政策，第二次申请公积金贷款的最高贷款额度为80万元 。在您符合人才购房贷款政策的情况下，全日制本科、硕士毕业生按当期贷款最高限额分别上浮20%、30% 。
问题3：我是全日制本科学历，公积金额度上浮20%的话 ， 首套首贷想贷款120万元，是不是余额也得达到120/15？
答：不用 。根据公积金贷款政策 ， 如果您的购房时间在2023年5月1日后，则您的可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*15*1.2=120万 ， 即您的一般公积金账户余额大于6.67万元即可 。
问题4：我是全日制本科，如果余额不够，只能贷60万元，现在政策能不能加20%？还是说只是上限提高了？
答：可以 。根据公积金贷款政策，如果您在2023年5月1日之后购房的 ， 您可按当期贷款最高限额上浮20% 。
二、关于二孩三孩家庭
问题5：二孩家庭 ， 有房无贷，第一次公积金贷款已还清，准备用组合贷买第二套 。二孩本来就可以上浮20%，最高贷到96万 。这个新政下，还能叠加上浮20%吗？
答：可以叠加享受 。
问题6：我是全日制本科的二孩家庭，想问下，二孩家庭跟这个政策是否可以叠加？能叠加多少？
答：根据公积金贷款政策，结合您的家庭情况，可以叠加享受，贷款额度的计算公式为：借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*15*1.2*1.2 。
问题7：公积金余额8万多，二孩家庭，2009年大专毕业，2012年专升本毕业，首套房公积金最高可贷多少？
答：在您本科是全日制本科的情况下 ， 结合您二孩家庭实际，首套首贷 ， 最高可以贷款144万，最终以您正式提交申请时的核查情况为准 。
三、关于新政享受对象
问题8：大专享受这个政策吗？
答：不能享受本次人才购房贷款优惠政策 。
问题9：全日制本科和硕士毕业时间有什么要求 ， 是十年内吗？
答：根据公积金贷款政策，没有时间限制 。
问题10：第三条高层次人才中未写购房时间 ， 那么现已购置住房，商贷转公积金组合贷是否可以享受该上浮政策？
答：可以 。根据公积金贷款政策，高级及以上人才按照原正在执行的高层次人才公积金贷款优惠政策执行 。
问题11：如果购买住房，写两个人的名字，一个是本科生、一个是研究生，公积金上浮是20%还是30%？
答：根据公积金贷款政策，按照学历就高原则确定上浮比例，具体以您正式提交申请时的核查情况为准 。
问题12：夫妻都在宁波缴纳住房公积金，申请共同贷款，但只有一方是全日制本科，配偶是大专的，是否也能享受这个政策？
答：可以 。学历就高 。
问题13：目前是组合贷，公积金去年贷款上限100万，还可以把商贷部分转为上浮的公积金贷款吗？2023年2月办的组合贷，到2025年办公商组合贷时公积金能贷120万吗？
答：不可以 。根据公积金贷款政策，同一套自住住房，产权没有发生变更，不能再申请公积金贷款 。
四、关于可享受新政的时间
问题14：5月1日之前购买了房子，办的是商业贷款，5月1日之后办理转公积金组合贷的，能算在新政条件内吗？
答：不可以 。购房时间，即房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间必须在2023年5月1日后 。
问题15：3月份网签，6月份去办按揭，能享受公积金上浮吗？
答：不能 。原因同上 。
问题16：一定是网签时间为准吗？还是以购房合同为准？我比较特殊 ， 在4月30日约定付完首付 。
答：同上，购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准 。
问题17：二手房网签和按揭预审批时间是4月24号，五一后过户可以享受新政策吗？还有本地户口可以吗？
答：不可以 。购房时间 ， 即房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间必须在2023年5月1日后 。针对人才的公积金贷款优惠政策没有户口限制 。
问题18：高层次人才 ， 如果购房时间在5月1日前 ， 是否可以享受第三条政策？
答：可以 。高级及以上人才按照原正在执行的高层次人才公积金贷款优惠政策执行，不受2023年5月1日后网签限制 。
五、关于贷款次数
问题19：公积金只有2次贷款，是按照家庭还是个人？比如夫妻双方是不是有4次机会？
答：按借款人家庭计算公积金贷款次数 。
问题20：按照家庭登记只能贷两次？婚前男方和女方都各贷过一次，也算两次吗？
答：是的，贷款次数认定以借款人家庭计算，婚前婚后均进行计算 。
【事关公积金贷款！宁波公积金新政20问20答】采访人员 周科娜 通讯员 林丹姝

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