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房屋使用证不是房产证，房产证是房屋的产权证明，房屋使用证是房屋使用证明 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。而房屋的使用权是对房屋的实际利用权力 ， 通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用 。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房 。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证 ， 在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。
房屋的使用权是对房屋的实际利用权力 。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用 。
房产证的作用是什么 【房屋使用证是房产证吗】1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件 。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易 。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件 。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者 。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护 。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为 。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任 。
4、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。现在房产市场上的所谓小产权住房;就会因没有房产证存在这些问题 。
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