文章插图
*住宅质量保*
尊敬*住户：
感谢您选购了我*开发建设*商品住宅，为了保护您*合法权益，促进我*不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我*开发建设*商品住宅 。我们根据*《城市房地产开发经营*条例》，实行商品住宅质量保*和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们*工作提出意见和建议 。
开发*地址： 物业**地址：
**人： *人：
*： *：
开发*：（章） *表：（签章）
年 月 *
**对您购买*西安市 区（县） 路 * 小区 栋 单元室，*面积 平方米*住宅作如下质量保证和承诺：
一、该房屋于 年 月 *通过市建委组织*竣工验收 ， 各项建市手续齐全，资质证编*为： 建设工程规划许可证编*为 ；*工程施工许可证编*为 ；竣工验收备案登记编*为： 预售许可证*为：
二、该住宅工程由 进行质量* 。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工 。
*）*维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕 。
四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之*即为该商品房交付使用*期，也是*保*签订*期，住宅保修自此*起计算 。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我*维修*或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我* 。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒*自然灾害而造成*质量问题，不在**保修范围之内 。
五、住户人住后，有关住宅质量*来信、来访、投诉，**将直接（或委托物业*）及时给予答复和妥善处理 。若对我们服务人员*工作不满，可向**投诉，我们将及时进行处理 。
六、如对***答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据*《建设工程质量*条例》及*《房屋*工程质量保修办法》*有关规定，向*市*建设工程质量*站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据*《城市房地产开发经营*条例》等有关规定，向*地建设行政*管部门申请协调 。对动调意见仍有分歧*叮向*地仲裁委员会申请仲裁 。
七、经省级以上资格*专业部门鉴定 ， 凡属地基基*和主体结构质量不合格且无法修复*危险房屋我*将予以退房或调换 。八、*质量保*作为商品住宅*合同*附件，是**承担商品住宅质量责任*法律文件，与*合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改 。附件：商品住宅质量反馈表
监制说明：
1、*保*是根据*《城市房地产开发经营*条例》第*；
*二*取得商品房面积实测技术报告书；
**》不能少
“为什么开发商没有给我两书一表？”一些近期交接新房*消费者频频打来***：交接新房时，购房者应该查看哪些手续呢？没有看到“两书一表”就收房是否存在隐患？
没两书出问题难办
《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》这两份文件是《城市房地产开发经营*条例》中规定*购房者收楼时，开发商必须提供*文件 。如果没有这两份文件，购房者签字收楼后出现*各种问题 ， 均难以得到法律支持 。
从开发市场看，两书多为开发商自行印刷，但其内容必须按照法律规定进行约定 。消费者在验收新房前一定要仔细查看，除了法律规定*内容，上面还应加盖开发、建设等责任单位*公章 。
没一表产权证难拿
竣工验收备案表是房产部门办理房屋产权证*一个必备条件 。消费者在验收新房时一定要注意了解开发商是否获得了竣工验收备案表，否则可能面临难以办理产权证*风险 。
目前工程质量验收由开发商组织，参加单位包括施工、监理、勘察等 ， 而工程质量*部门负责*是对整个验收工作**，最终出具一个《工程质量*报告》给负责备案**部门 。
按照目前*竣工验收*程序，开发商在各区行政审批大厅办理竣工备案后获取*《竣工验收备案表》才是*部门准予备案*一个书面凭证 。
收 房 要 点 及 注 意 事 项
一、收房*期和形式
我们建议，大家在接到开发商验房*后（不论是否分批接到） ， 请及时*各楼栋*牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
如果收（验）房*单*寄达*期超过了契约*规定*期，应属延误了交房时间，大家看契约规定*赔偿条例是如何规定*，要向开发商提出 。验房时，一定要先验收，*过房屋没了问题，或所有*问题都已得到*解决后，再签字 。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收 。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿 。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要 。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续 。业主相应义务*履行，首先要存在前提，即开发商交付*房屋除了具备房屋交付*法律文件外，该房屋*实际质量也应当符合规定 。
切记!到时大家分批集体验收 。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意 ， 有问题找组织---临时业主委员会，联合起来*开发商、物业**各种侵权行为 。临时业主委员会应该设验房专题 ， 将验房*现问题及时发布，提醒大家随时关注 。
二、需要准备*验收工具
1、 房验小锤：用来*墙面、地面、窗台空鼓 。
2、 稍大一点*水桶：用来*地漏、排水管是否通畅 。
3、 卷尺：用来*房屋净高等 。
4、 验电*头：用来**座有无脱线、不通 。
5、 网球：用来*排污管道有无障碍物 。有显示*期*能*相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证 。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去 。有条件*可请专业人员帮你验房 。
*签字确认 。各位邻居有认为需要添加*其他验收内容 ， 就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
一：查验文件
业主在收楼时 ， 首先要审核开发商是否具备交付*全部法律文件 ， 必要时可以要求核对相应原件 。只有*（原件）齐全 ， 才能签署收楼单 。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居?。膊荒苁游梢庖迳?交付 。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房*违约责任 。如果确实被要求收楼 ， 也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××*》”等字样并妥尚保留好相关文件副* 。分别有以下文件资料需要查验：
1、规划部门出具*《南京市*工程规划验收合格证》 。
2、建设主管部门出具*《南京市建设工程竣工验收备案证明书》 。表上每一项都必须报主管部门备案 ， 如果缺少任何一项*话，这个*还属于“黑楼”，是不能入住* 。
3、区级以上质检站核发*《房屋质量合格证明》 。—必须具备 。
4、开发商提供*房屋*《住宅质量保*》—必须取得，要带走 。
5、开发商提供*《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任 。必须取得，要带走 。
6、房产*局或区局直属测绘队出具*《竣工实测表》 。标明实际*面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积 。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具*正式测绘报告：《南京市房屋*面积测绘报告》 。—必须具备，否则至少无法计算实际*公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式* 。
7、卫生防疫部门核发*生活供水*《用水合格证》 。
8、*消防部门出具*《*工程消防验收意见书》 。
9、民防部门出具*《南京市民防工程竣工验收*》 。
10、质量技术*部门出具*《南京市电梯（扶梯）验收结果*单》 。
11、环保部门出具*《南京市建设工程环保验收合格证》 。
12、燃气主管部门出具*《南京市燃气工程验收*》 。
13、城建档案部门出具*《南京市工程验收档案认可书》 。
14、管线分布竣工图*水、强电、弱电、结构*—可带走 。房屋*设计图纸和水电路图纸 ， 管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱*使用说明等 。
二：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题 。
面积结算是验房手续当中比较重要*一项 。请带上契约或副* ， 确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同 。契约面积是期房**面积，而在工程完工后 ， 开发商还要请测绘单位对已完工*住宅楼进行实测 。测绘部门出示*面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算*依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工*住宅楼进行实测） 。记?。阂垂悍科踉荚级?面积误差*条款结算面积 。我们*契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易*条例》执行 。因此，如有误差 ， 需要开发商明确处理方法 。
（购房者对实测面积有疑问*，也可以要求重新测量 。从普遍发生*面积事件来看，主要有*、电表等几把*记得拿上那些工具* 。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员*身后去验收房屋 。如果房子和契约约定*一样，且没有质量问题 ， 你就在收房单子上签字 。如果在验收*时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 。
1、看墙壁 。首先仔细*每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样*裂缝 。一般来说，与房间横梁平行*裂缝，属眼下*质量通病 ， 虽有质量问题，但基*不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构*质量问题） 。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象*阳台裂缝危险大* 。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点 。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间*熟化所致 。如有麻点，对室内装潢将带来很大*不利影响 。）墙身顶棚有无部分隆起 ， 用小锤轻敲一下有无空声 。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷*地方 。
2、看地面 。仔细*地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂*情况 。如有空鼓，一定要责成陪同验房*相关人员尽快修复 。
3、验地平 。验地平就是测量一下离门口最远*室内地面与门口内地面*水平误差 。验这个，很多时候也可以体现开发商**质量 。因为作为业主方，根*是不可能去验收主体结构* 。那么就只能从这些细节来看质量了 。测量*方法也是挺简单* 。将透明水管注满水 。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志 。然后把水管*水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置 。然后把水管*另一端移至离门口最远处*室内 。看水管在该处*高度，然后再做一个标志 。接着用尺测量一下这个标志*离地高度是多少 。这两个高度差就是房屋*水平差 。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋*水平差度 。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常*，如果出这个范围，你就得注意了！
4、查渗水 。（最好是在房子交楼前，下大雨后*第二天前往视察一下 。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形* 。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间*顶面、外墙等地方，如有水渍 ， 说明有渗漏，务必尽快查明原因 。顶层住户更应*顶层是否渗漏 。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕） 。
5、试门窗 。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和*垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感*时候 ， 仔细查看一下 ， 用扫帚清楚后就可以看了 。查防盗门（要求开发商提供防盗门*质量检测报告！该门与质检部门查处*不合格门—是否同一*名下*产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门*是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音 ， 门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固 ， 防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等 。内门（如有*话）是否规则 。对讲*是否正常，单元门能否受控打开 。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰 。是否能关严，隔风、隔音*效果如何 。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、*净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水） ， 查看密封胶条是否完整牢固 。阳台护栏是否牢固 。
下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上*物外开窗 。
（二）面积大于1.5m2*窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃*透光部分与玻璃安装材料覆盖*不透光部分*分界线）离最终装修面小于500mm*落地窗 。
（*面无积水 。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏 ， 水是否迅速漏下） ， 通球试验：是*下水道内是否有杂物 。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工 。把一些水泥渣倒进排水管 ， 如果这些水泥较大*话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难 。
8、验防水 。这里所说*防水 ， 指*是厨卫*防水 。当然，目前交付*房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了 。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了 。如果在装修前不试一试 ， 那么在你装修好时再发现漏水什么*，那么*工程就大了 。你不得不拆除已经装修一新*地面来做一层新*防水层 。验收防水*办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫*门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了*约高2cm* 。然后约好楼下*业主在24小时后查看其家厨卫*天花 。主要*漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板*接触处 。而像地漏等下水需要塞实*记得留一可拉扯掉*位置* 。
9、查电路 。关闭分闸，*各个分闸是否完全控制各分支线路 。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通 。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 。
电器户表在户外*，应*其是否能控制室内*灯具及室内各*座，方法是拉闸后户内是否完全* 。户内*，应*闸具是否控制户内电器 。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光*闸具和控制*座*闸具，空调**座应与其他线路分开 。
距离地面30厘米高**座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆*上方不应有*座，卫生间内用于洗澡*电源*座应是防潮*座并有防溅措施；卫生间*照明灯座必须是磁口安全灯座；
*开关、*座*牢固程度；*、电视线路应用力拉一下，看是否虚设 。*座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？*线路是否通？网络线是否通？
10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何*漏气*装置 。
11、安装*空调是**有别于其他**地方，验收时同样不能忽视 。空调主机、管路安装是否符合设计要求等 。
四：核对买卖契约上注明*设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符 。
总体上应做到室内清扫*净，无污物 ， 达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物 。燃气表、电表、水表*到户，能正常使用（燃气可能要迟一些 ， 入住率达到一定比例才能通气） 。在全部*结束后 ， 将水表、电表和燃气表*读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下*好 。同时把一些验收房子*数据和问题写在物业*提供*纸张上 。
五：对公共环境*验收 。
**交付，必然涉及到与*使用相关*配套设施*同时交付，如果交付时*四周绿化等配套等还没有完工 ， 除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定 ， 否则该*肯定不具备交付条件 。合格**须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物 ， 以确保进出安全 。
注意查看电梯箱体*身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题 。应该装修完毕并能正常使用 。
住户*邮政信箱如何设置需要开发商明确 。
各位邻居应当提高对公共部位*关注程度，特别是对*楼层*公共部分 。
如果有不认可*房屋质量问题，应当书面向物业**说明有关情况，必要时请随同*物业*人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务*证据 。
四、关于物业*
验收入住涉及*一大问题是物业*公约 。完成了房屋*验收*工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决*期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 。如果没问题*话，准备签字收房，交纳一定*物业费用 。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 。
包括物业提供*《装修开工证》是否要缴纳不合理*收费 。业主需要交纳物业*费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收?。⒎课葑靶扪航鸷?垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收?。? ，而其他费用，通常是不需要业主交纳* 。业主交纳*房款中已经包含了水、电、气、智能化设施*费用 。南京市物价局也两次发文 ， 禁止开发商肢解房价*违规做法 。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外*其他费用，业主就有权拒绝交纳 。而物业*单位收取相关费用，应出示物价局*批复文件 ， 物业*费详细价格，并应当使用正规收费* 。
如为避免*后起纠纷，在今后签订《物业*公约》时，要清楚以后所要交纳*物业*费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定 ， 同时考察一下物管*资质，是否具备*标准 。明确地下室如何分配，公共水电费如何收?。?请大家关注公共水、电表*基数是多少 ， *费用如何收取 。
水电周转金是开展正常物业**必要条件，因此物业企业预收一定*周转金，也是合理* 。但是 ， 物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则 ， 在行政许可之外*收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 。
入住*费用一直是业主关心*话题 。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住*费用问题 。当然在正常情况下，如果物业**能够出示经物价部门审核*收费依据，业主仍应当交纳相应费用 。但是物价部门审核*收费标准只是一个收费*上限 ， 而且视物业服务内容和到位*情形，在物管初期*实际收费应当是低于这个标准* 。值得注意*是：购房时签署*物业临时公约有没有物业收费标准*约定
房屋验收前*准备
商品房质量纠纷是当前投诉较多*问题 。为帮助业主顺利收房 ， *章给大家讲讲验收房屋*要点 。
1. 免除收房伤痛 ， 从签合同开始
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好*开发商 ， 将风险控制在前期 。
签合同时应明确各有关细节 ， 包括收房时间，收房程序*如先验房 ， 无异议后再收房等*；验房时从配套设施到房内各项交付物指定*具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图 ， 并在合同中注明以其为准 。同时注明收房时原开发商**、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准 。最妥当*做法是请上一位有经验*律师，*购房合同中有无标注不明或易造成歧义*条款陷阱，免除收房时*麻烦 。
越来越多*准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求*房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住*就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解*一些问题 。
2. 切记查看“两书一表”
向开发商索要两书——《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》 ， 以便*后出现质量问题时按约维修 。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可*专业测绘单位对面积*实测数据，看是否与购房合同中约定*有出入，以便尽早使问题获得解决 。《住宅质量保*》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出*承诺 。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中*具体技术指标 ， 如*指数、墙体结构类型等作出*相关说明 。目前我国*房地产业在《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一*规范 ， 问题比较少；而目前问题比较多*主要是《竣工验收备案表》 。一些开发商甚至连消防这样*关键环节都没有送交主管部门备案就已经*业主入住了 。按照有关规定，《竣工验收备案表》上*每一项都必须报主管部门备案 ， 如果缺少任何一项*话，这个*就属于“黑楼”，是不能入住* 。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天*大事故，对于业主来说 ， 人身安全才是第一位* 。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格* 。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格*约束作用 ， 只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对*终生负责 ， 出了问题 ， 如果是开发商*过失，可以追究其责任 。
【2016建筑住宅质量保证书】提示：开发商在交房时向业主提供*《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件 。
3. *房屋结构及面积
首先业主应*售楼合同中*附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同 。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 。
4. 先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收房*正常程序 。但目前开发商能让买家先验房后办手续*并不多 。通常*做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款*如果面积涨水*、缴纳公共维修基金*房屋总额*2%*和契税*房屋总额*1.5%*、缴纳一年*物业*费和产权dai 办费等费用，方可以办理入住手续，*房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋 。业主进得房去，发现房屋质量有问题 ， 申诉起来也很被动 。负责任*开发商会积极善后，无良心*则会实施拖延*，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平* 。为避免出现这种情况 ， 业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现*房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患 。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 。
在业主支付了全部房款*前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定*房屋 ， 否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房*责任 。
二、毛坯房验房程序
屋内只有门框没有门 ， 墙面地面仅做基*处理而未做表面处理*房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门*工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个**空间之前，需要对毛坯房*验收标准有所了解 。按照通常*标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：
*1*全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 。
*2*公用部位、公共设施、各种管道*给、排、雨水、暖、热*、电气设备*配电箱、柜、盘、*座、开关、灯具等*等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种*项目 。
*3*各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。
*4**墙面、顶层应无渗漏痕迹 。
*5*户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚*，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，*泽基*均匀，线角顺直*标准 。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝 。
*6*有防水要求*房间地面应严格按照防水层、保护层**要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏 。
*7*地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水 ， 结合处严密平顺，无渗漏 。
*8*各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时*高度尺寸要求 。
*示有电，此时拉下总开关箱内**座开关*应有标示*，指示灯灭 。频繁*几次证明开关、接线良好，*座安全 。如果开关拉下，*座指示灯仍亮或仍在闪烁 ， 说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则*后误触电时无法及时* ， 将危及业主生命 。如果条件允许，*座还应用万用表*对地绝缘情况是否良好 。
③开关箱内*各分路开关应有明显*标示，如果没有或不明确， 应立即纠正 。
④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行*，如果发现松动 ， 应紧固或更换 。否则*后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险 。
⑤*有线电视*座、宽带*座 ， *进去有无松动或*不进现象 。用*机**线路是否有*；用天线*工具*或小电视**电视天线**； 用网络检测设备*内部网线是否畅通 。
⑥*可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 。
⑦*入户门门铃：带两节5*电池*门铃，是否不响或响个不停 。
⑧卫生间内*电源*座应是防潮*座并有防溅措施，卫生间*照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆*上方不应有*座 。
*5**房屋有无倾斜
用盒尺*房顶 ， 取45个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜 。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周*其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕 。这方面*问题也能反映出*质量*高低 。
*6**有无渗漏情况
业主要注意查看房屋*地面和顶层渗水情况，要仔细*房屋墙面是否有变*、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏*迹象 。如果买*是顶层 ， 一定要查看各个房屋*顶面有无雨水渗漏*痕迹 。因为按照*施工*要求，所交工*房屋要么经过两场大雨*“考验” ， 要么施工方在监理单位**下进行过雨淋实验 。还应查看厨房、卫生间、阳台*顶部和管道接口是否渗漏 。
*7**保温墙面是否滴水
冬天，房间里*墙面如果有结露现象*类似夏天冰镇*瓶啤，在室温下外瓶壁出现*水滴*，这个墙面*保温层肯定有问题 。
*8**房屋有无裂缝
①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样*裂缝 。一般来说 ， 与房间横梁平行*裂缝，虽属质量问题，但基*不存在危险 ， 修补后不会妨碍使用 。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构*质量问题 。
②看房屋*外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重*质量问题，有漏水*隐患 。③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理 。
④房间与阳台*连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂*先兆，要立即*相关单位 。
*9***胶漆质量
墙面天花板是否平整 ， 周围*暗时带大*率灯泡*200瓦*照*，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过*阴影看出 。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆*修补过*会与墙壁原*产生差异 。
*10**室内门上下是否油漆
用镜子放到门顶部和门底部 ， *这些平时看不到*地方是否刷过油漆 。如果是卫生间*门，顶部和底部*油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间*使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏 。
*11*检验墙地砖
查看厨房卫生间以及其他部位*墙地砖有无变形开裂，*墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设 。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题*空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓* ， 它*空鼓率就是多少* 。厨房和卫生间*瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰*房顶四角和地面四角* 。
*12**门窗*密封情况
可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力*出，多点试验看密封条*压力是否均匀 。不过，卫生间*门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米 。
*13**窗户
推拉窗上*纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞 。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水 ， 导致下雨时窗户进水 。双层玻璃里外都擦不*净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决 。
*14**管道安装、通畅和密封情况
用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固 ， 如果松动，应重新固定 。打开水阀看厨房卫生间*排水是否流畅*下水管可能被*垃圾堵塞* 。需要注意*是，尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏 。如精装修房内已装有各种设备 ， 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水 ， 然后排出去 ， *一下排水速度 。对马桶*下水*则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果 。
*15*闭存水试验
①*卫生间地面是否渗漏 。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水 ， 24小时后，到对应*下层卫生间，看其顶部是否有渗漏 。这个检测最好与上层住户一起进行 ， 这样可同时检测自家卫生间*地面和顶部是否有渗漏现象 。
②*卫生间地面是否存水 。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象 。合格*地面不应有积水存在 ， 因为地漏应安装在卫生间最低处 。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定*后期铺装地面*高度 。
*16*水表空转试验
关闭房屋内各水阀开关 ， 观察水表是否空转 ， 如有则*房管维修部门*水管及各水阀是否渗漏 。
*17**厕、浴具有无裂痕
*浴缸、*水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察 。
*18**供暖设备
①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉 。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热 。
②暖气供、回水支管不是水平安放*，供水支管连接进水管*那端要高于连接散热器*那端，回水支管*两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管*长度成正比 ， 否则影响采暖 。③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管*在管道与墙面或楼板交接处 ， 给管道再套上一小截管子*，地面*套管应高出地面23厘米 ， 地面为初装修*，应高出地面5厘米 。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板 。
*19**建材*品牌与合同是否相符
建议业主在验收施工项目*工程质量时还应该花时间*一下建材*品牌 。据了解，一些精装修*业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定*品牌不符*问题 。建材产品和设备品牌被更换 ， 意味着住宅品质*改变 。业主应*被更换*品牌与原合同约定*差别 ， 小心被更换了档次下降*建材产品 。
*20**室内有害气体是否超标
如果业主担心房屋*环保问题，可选择放心*室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作*内出具检测报告 。
四、验收不合格*处理对策
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同*影响程度分别处理：
*1*影响房屋结构安全和设备使用安全*质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格 。影响相邻房屋*安全问题，也应由建设单位负责处理 。
*2*对于不影响房屋和设备使用安全*质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿*办法，由接管单位处理 。
五、签收《房屋验收单》不留隐患
在业主查看了房子后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业*公约》 ， 做一个事先约定，避免*后引起纠纷 。业主要清楚以后所要交纳*物业*费到底由哪些费用组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白 。同时，考察一下所在小区物业***资质 ， 是否具备所要求**标准 。
其后，业主还要了解所购买房屋*物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地*局或区局直属测绘队*《竣工实测表》，做到心知肚明 。在基*程序全部完成之后，业主就可以签收《房屋验收单》了 。
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