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丁诚雪《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》
【《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》】回复
1 楼 2014-10-17
《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》
近来新楼入住时 ， 很多住户都拿到了《住宅质量保*》
和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施*新*住宅质
量保证制度所要求* 。现在购买现房和入住前，不仅要*开
发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量
保*》和《住宅使用说明书》 。
《住宅质量保*》是房地产开发企业对**商品住宅
承担质量责任*法律文件 。房地产开发企业应按《住宅质量保
*》*约定，承担保修责任 。商品住宅售出后，委托物业管
理*等单位维修*，应在《住宅质量保*》中明示所委托
*单位 。
《住宅质量保*》应当包括以下内容：
1．工程质量*部门核验*质量等级 。
2．地基基*和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面
防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；供热、供冷*和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件*保修
期限，由房地产开发企业与用户自行约定 。
《住宅使用说明书》应当对住宅*结构、*能和各部位（
部件）*类型、*能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，
一般应当包含以下内容：
1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理*应注明监
理单位 。
2．结构类型 。
3．装修、装饰注意事项 。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置
*说明 。
5．有关设备、设施安装预留位置*说明和安装注意事项 。
6．门、窗类型 ， 使用注意事项 。
7．配电负荷 。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项*说明 。
9．其它需要说明*问题 。
购房人应该仔细*《住宅质量保*》和《住宅使用说
明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关*
大问题，切不可粗心大意 。
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