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房产证上加名字的流程 如何在房产证上写上名字

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【房产证上加名字的流程 如何在房产证上写上名字】

房产证上加名字的流程 如何在房产证上写上名字

文章插图
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记 。
房产证上加名字流程
房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记 。而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果 是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了，这不做过多介绍 。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证 ， 房产证)及其复印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
一、有贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行） 。
2、其他步骤同“无贷房产证” 。
房产证上加名字手续费用是多少
1.“有房无贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证 。
2.“有房有贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的 ， 还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元 。
3.没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字费用
1、每平方米2.5元交易费 。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日末止），满5年则不需要 。
3、万分之5的印花税 。
4、4本合同 ， 每本约5元（各区交易中心不一样） 。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万 。更多
房产证上加名字的申报材料
1.房屋赠与形式申报材料
1.登记申请书原件 。2.申请人身份证明 。3.房屋所有权证原件 。4.赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件） 。5.房屋登记表、房产平面图二份 。6.契税完税或减免税凭证原件 。
2.夫妻间房屋转移申报材料
1.登记申请书原件 。2.申请人身份证明 。3.房屋所有权证原件 。4.关于房屋所有权归属的约定原件或者转让协议原件 。5.婚姻关系证明 。6.房屋登记表、房产平面图二份 。
从上面可以看出来不管是哪种形式需要在房产证上加名字的申报材料的前三种都是一样的，区别在于不同身份加名字需要不同的身份关系证明 。
房产证上加名字问答QA
问：房产证上加子女名字到底好不好？
答：其实加与不加都是有利弊的 。加了子女的名字，会影响他们以后（)购房，因为二套房的话 ， 契税是3%哈 。如果不加的话，以后您子女要卖您的房子又会涉及到20%遗产税哈 。每个人的情况都不一样，所以这些情况需要您自己来进行筛选 。
问：在结婚之前，我家人希望把我的名字加在我老公的房产证上，是不是代表加了名字 ， 离婚后就能分得一半的房产？
答：我想最好还是做一个婚前公证,就是去公证一下,这个房子是男方父母为了你们结婚而将房子赠予你们的 。这样就可能在离婚后得到房子的另一半 。虽然这是方法,但是我不提倡你这样做 。因为二个人在一起不容易,怎么刚开始就为离婚以后打算呢 。
问：房产证上加名字流程
答：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》； 其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； 最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记 。
问：之前写的是我男朋友的名字，现在要是加上我的名字需要多少钱？办什么手续？ 如果我俩结婚以后，再加名字上去？程序一样吗？
答：婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话，几十块钱就搞定了，只要双方一起去，带上相关证件；如果还要还房贷 ， 加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难 。
如果你的房子已经是私人所有，即：不存在贷款房贷的话，到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单，几十块钱搞定； 如果仍在还贷中的话，比较麻烦，一般还清住房贷款之前，银行很不喜欢给改名字和增减名字 。除非是经过婚前财产公证的 ， 否则都算是婚内财产，是夫妻财产，是否改名没什么关系 。婚前婚后加名字只有双方关系不同，没什么差别，不过这一点我的确没有办过，呵呵～

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