53个字,读懂20*市*大信号!


53个字,读懂20*市*大信号!

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2018年年末权健事件被爆出 , 让人难以置信,这么庞大的组织在世间横行那么多年,期间受害者数量庞大,终于权健事件曝光,近来有了初步结果,嫌传销犯罪和虚假广告犯罪,希望不法之徒可以得到*应有的惩罚 。今年是2019年,希望有更多的正能量在我们周围 。
今天的重点 , 依旧是关于房地产 , 2019年有了*个信号 。
53个字,读懂20*市*大信号!

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1、2019房地产的*发信号,掷地有声、一以贯之
这两天,很多人在说重庆提高新购*住房房产税的起征价格标准 。搞得像重庆提高起征价格,意味着2019年全国房价又要失控一样 。炒房一族确实是这么期待的,任何时候都希望如此 , 可以理解 。实际上呢,首先这是重庆新购*住房房产税起征价格的例行调整 。每年都会调整一次,2018全年下来,比2017年房价高了,自然起征点要提高 。其次,提高的幅度比前几年并无太大增长,基本是一致的 。所以说,2019年房价走势,看重庆提高*住房房产税的起征价格标准,完全是逻辑扯淡 。
千年大计的华北*新区,日前总规获得批复 。具体批复的时间为2018年的12月25日 。但是,对外发布的时间是1月2日 。
可以理解,外界看到重要文件往往都要延迟几天 。1月2日是2019年*个工作日,元旦放假3天 , 所以相关文件选择1月2日对外披露,已经算是*及时 。这也充分说明了新区的地位 , 和全国公众的期待 。
对于房地产,批复的新区总规第八条“打造宜居宜业环境” , 杠杆游戏注意到,*这么写:
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制,严禁大规模商业房地产开发 。
话很短 , 加上标点仅53个字 。但千万不要小看这53字,这是对千年大计华北*新区的要求 , 其实也是对此前房地产泡沫横行、土地财政尾大不掉的反思 。
所以,对新区的要求实际上充满信号意义 。
尽管近期各种信号表明,房地产调控边际放松是大势所趋,但松动和刺激是两回事 。
不仅如此,就在各界期盼调控从严到松之际,2018年末召开的的经济工作会议 , 对于房地产的表述,篇幅虽然明显缩短,只在第七条“加强保障和改善民生”的末尾提到一句 。但是楼市基调实际并无变化:
要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导 , 夯实城市政府主体责任 , 完善住房市场体系和住房保障体系 。
简单说就是长效机制、房住不炒、因城施策各地要负责 。
对照比经济工作会议,晚几天批复的千年大计华北*新区总规 , 可以明显看出 , *决策部门对房地产的态度是坚决的 。
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2、放在时间的长河里,去思考千年大计华北*新区的房地产要求
早在2017年,决定设立千年大计华北*新区时,就有很多重量级的人士和声音明确表态 , 新区不搞过去那一套,不简单搞土地财政 。
此次总规批复明确了这一点,而且要求:必须严格执行,任何部门和个人不得随意修改、违规变更 。
我们来细看批复中关于房地产的几十个字:
建立多主体供给——意味着,除了政府一级批租,可能还有相关企业、集体等可以供应;
多渠道保障——有公租房、人才房、共有产权房、商品房……
租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制——并不要求每个人都买房 , 各种租的渠道和房源,通过有效的供应、长期的房住不炒策略,让房子基本丧失金融属性,不给炒的机会;
严禁大规模商业房地产开发——房地产开发商可以拿地,但大规模的商品房开发则不允许 。可能建立长租公寓,合作开发 。更多的房子从源头上就不是商品房 。
显然,这样的严厉住房制度,放到全国来说,是不太具备可行性的 。
但是新区,也就可以做很多实验 。
同时,总规批复关于新区房地产的要求,实际实际上除了*半句“严禁大规模商业房地产开发”,较过往表述有升级之外,其他措辞其实就是本轮调控以来的一贯表达 。
【53个字,读懂20*市*大信号!】“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制”——对新区的要求,实际也是对房地产市场的要求 。
所以 , 如果华北*新区是千年大计,那么千万不要低估了本轮调控的决心 。
或者说,杠杆游戏换个词语,“调控”是非常态,肯定有退出的* 。但房地产长效机制,则是确确实实要去落地,房住不炒要通过长效机制去实现 。
53个字,读懂20*市*大信号!

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3、房住不炒和房价不涨是两个概念
很多分析人士都注意到一个现象,越是经济有压力时,房子越容易涨 。
如果我们回顾这十多年,是不是这个情况?好像真的是 。道理很简单 , 基建和房地产是稳经济的两大抓手 。过去几轮周期都是 。
如何刺激基建和房地产?财政政策和货币政策同时发力,基本万无一失 。
简单说就是政府多花钱,带动相关产业,大家赚了钱也好买更多房子;
货币政策同步配合,政府、企业和个人都好借钱,且便宜,大家自然都在短时间内花更多的钱 , 做更多*、买更多房子;
于是,相关产业的销售自然得到提振,库存也得到清理 , *得到提振;
对于企业、个体来说 , 那段时间也赚到更多钱,或者起码借到更多钱 , 感觉包里不那么紧张 。
经济也就得到了稳定或提振 。但是现在的问题是,全社会无论企业、政府还是个人,债务杠杆率都不低了 。
而且已经表现出很多危险的苗头,所以我们才提出去杠杆,然后去到一定程度,为了防风险要稳杠杆 。
因为内外的经济形势 , 近期经济又有压力 。所以才有了调控边际松动的试探 , 以及调控*终会放松的预期 。
在杠杆游戏看来,这个判断大概率是对的 。
有趣的是,这一回 , 积极的财政政策,希望基建大干快上,为何推动半年了 , 还是没“积极”起来?因为负债上限总的压力还在,M2一直也没上去……
经济工作会议和近期的一些信号表明,M2有望回升一些 。问题来了,房价是否允许再来一波?问题只在于一点,这一次的容忍程度在哪儿?
我只能说房价不涨和房住不炒是两个概念 。
这或许可以说是,我们对中国房地产*美好的期待了 。
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