沈阳商转公积金贷款条件2023年是什么？3月份，沈阳住房公积金管理中心发布了《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，自4月1日起沈阳市可以办理商转公贷款业务啦！我们总结了沈阳商转公贷款相关事项 ， 一起来看看吧！
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沈阳商转公贷款条件
在沈阳公积金中心按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的单位缴存职工，在我市购买首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）时办理了个人住房商业贷款的 ， 须以本人（以下称借款申请人）或本人及配偶（以下称共同申请人）的名义申请商转公贷款 。并还需满足以下条件：
（一）借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工；
（二）借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；
（三）原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；
（四）借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；
（五）原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内 。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款；
（六）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人；
（七）借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其它条件 。
沈阳商转公贷款方式
【沈阳商转公积金贷款条件2023年是什么？附贷款条件、贷款材料、贷款流程】商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种 。
①顺位抵押
是指借款申请人经沈阳公积金中心审核同意，公积金中心办理商转公贷款第二顺位抵押权登记后 ， 公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款 ， 借款申请人无需结清原商贷余额部分 。
②先还后贷
是指借款申请人经沈阳公积金中心审核同意，须自筹资金先结清原商贷 ， 撤销原商贷房屋抵押登记，而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户 ， 该方式只能转为纯公积金贷款 。
沈阳商转公贷款流程
①顺位抵押
（一）借款申请人提交申请，审核签约 。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款申请要件 。公积金中心依据商转公贷款政策对商转公贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后 ， 打印借款合同、支付凭证等合同文本 ， 借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认 。
（二）原贷款银行接收审批商转公申请 。借款申请人及共同申请人委托公积金中心向原贷款银行提交商转公申请 。银行审批同意后 ， 将同意商转公相关信息直接反馈给公积金中心 。
（三）贷款审批，办理顺位抵押登记 。中心贷款审批部对贷款信息进行核查审批，通过审批后，办理房屋顺位抵押登记，将公积金中心登记为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人 。
（四）发放公积金贷款 ， 办理提前还贷业务 。公积金中心将商转公贷款资金划拨至原商贷银行指定账户；原商贷银行按约定时限将商转公贷款资金转入职工原商贷还款指定账户，并将还款信息传递给公积金中心 。
（五）邮寄借款合同 。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址 。
②先还后贷
（一）借款申请人提交申请，预审确认 。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款预申请要件,申请办理商转公贷款业务 。公积金中心依据商转公贷款政策对商转公贷款申请条件及要件预审，预审通过后，借款申请人及共同申请人签订商转公贷款确认书 。
（二）借款申请人到原商贷银行提交申请，提前全部还清商贷、撤抵押 。借款申请人及共同申请人到原商贷银行提交提前还清原商贷申请，并于30日内办完原商贷全部结清和抵押注销登记业务 。
（三）借款申请人到公积金中心签订借款合同，办理抵押登记 。借款申请人及共同申请人带相关要件到公积金中心预审确认的管理部，公积金中心对相关要件进行审核 ， 审核通过后，打印借款合同、支付凭证等合同文本 ， 借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认；中心贷款审批部对贷款信息审批通过后，办理房屋抵押登记，公积金中心为原商贷所购房屋的唯一抵押权人 。
（四）发放公积金贷款 。公积金中心将商转公贷款资金划拨至借款人个人账户 。
（五）邮寄借款合同 。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址 。
沈阳商转公贷款材料
①顺位抵押
（适用于原商贷银行是商转公贷款合作银行的 ， 目前合作银行包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行）
（一）借款申请人及共同申请人身份证原件；
（二）借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
（三）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；
（四）《个人住房商业贷款借款合同》原件 。
备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供） 。
②先还后贷
（适用于原商贷银行是除商转公贷款合作银行以外的其他银行的）
“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节 。其中：贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件 。
在商转公贷款预审时，须提供下列要件：
（一）借款申请人及共同申请人身份证原件；
（二）借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
（三）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；
（四）《个人住房商业贷款借款合同》原件 。
备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供） 。
在原商贷已结清并注销抵押登记后到中心签订借款合同时，另须提供下列要件：
（五）商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审审批单》原件；
（六）原商贷提前还款凭证和结清证明原件（用于核查提前还款金额和是否已结清）；
（七）《不动产电子登记（簿）查询证明》（借款申请人可通过“沈阳政务服务”手机app-服务-住房租房-登记簿证明，用于证明抵押登记已注销） 。
沈阳商转公贷款额度
商转公贷款额度计算公式为：按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度，与原商贷剩余本金金额相比取最低值 ， 再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额 ， 等于商转公贷款额度（取1000的整数倍） 。
当期住房公积金贷款额度计算公式中的贷款比例限额为：原商贷所购房屋的原交易价格与现评估价格取最低值，再乘以60% 。
当期住房公积金贷款额度计算公式中关于家庭债务的审核规定为：信用记录中存在尚未还清的车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保的，其贷款额度与债务额度相挂钩 。
商转公贷款额度计算公式中的贷款期限等其他要素按当期购买二手房住房公积金贷款政策执行 。
沈阳商转公贷款利率
商转公贷款利率按当期住房公积金贷款政策执行 。
首套房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1% 。第二套住房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575% 。
沈阳商转公贷款网点
关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号，点击右下角的“公共服务”，选择“业务预约”，业务分类选择“个人贷款业务” ， 业务类型选择“商转公贷款审批” ， 原商贷银行选择银行名称，建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行直接选择，其他银行选择“其他”即可，预约管理部可就近选择公积金办事大厅 ， 预约日期可根据个人时间确定 。
预约成功后，公积金中心将通过微信公众号推送“预约成功通知”，凭通知中的“预约号码”，按约定时间，到约定网点办理商转公贷款业务 。
备注：原商贷所购房屋地址在和平区、沈河区、大东区、铁西区、皇姑区、浑南区、于洪区、苏家屯区、沈北新区等九个行政区域内的，商转公业务受理机构可就近选择上述九区任何一家管理部 。原商贷所购房屋地址在辽中区、新民县、康平县、法库县等四个区县的，商转公业务受理机构请选择房屋地址所在区县管理部 。
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