回迁房过户要等5年吗


回迁房过户要等5年吗

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回迁房最大的问题就是房子质量普遍比商品房差,而且人口密集度高,环境比较差,导致卫生和治安都会相对应差一点,但会比商品房便宜很多,而回迁房还有个弊端就是五年后才能过户,存在一定的风险,买房一定要慎重考虑 。
回迁房过户要等5年吗 【回迁房过户要等5年吗】是的 。
看好回迁房的主要原因就是会比同地段的商品房价格便宜一些,但是购买不能立即过户的回迁房风险确实比较大 。买房对于普通家庭来说是一笔大的投资,所有的投资都是风险越大收益越大 。首先决定买之前先对比一下买同地段的商品房,回迁房价格是不是低到让自己肯承担未来的不确定性的风险,如果想低到您认为承担风险也值得的价格,那是可以买的,剩下的就是尽可能的规避风险了 。
回迁房好还是安置房好 1、概念区别 安置房指的是进行征地拆迁之时 , 由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后 , 由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房 。
2、产权区别 安置房虽然拥有房屋本身的产权 , 但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上,房主可以拥有回迁房的全部产权 。
3、交易限制区别 通常在二手房市场上,一些安置房并不是非常受欢迎的,主要的原因还是因为安置房交易存在时间方面的限制,而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能将房屋进行交易,否则就是属于非法交易,但是回迁房的本质就是商品房,因此并不存在这一问题 。
回迁房房产证多久下来 回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来 , 虽然回迁房和商品房的房产证性质一样 , 但是办理流程时就会复杂很多 。同时办理流程也需要开发商的协助办理 , 如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢,就会造成时间上的拖延,这样下来就很可能会影响房产证下来的速度 。

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