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大家好,小龙来为大家解答以上的问题 。父母的房子过户给子女需要什么手续办理，父母的房子过户给子女哪种方式最划算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、父母房产过户给子女 哪种方式更划算“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女 。
2、如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与” 。
3、例：一套81平的两房 ， 目前的市场价格在120万元左右 ， 房产证未满5年，买入价格只有40万 。
4、赠与：过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3% 。
5、目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元 。
6、如果子女在房产证满5年后再出售且是住房 ， 可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费 。
7、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子 ， 或者子女拥有多套物业 ， 按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税 。
8、假设将来子女以150万元卖出这套房产 ， 则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元 。
9、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税 。
10、由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税 。
11、子女需要缴纳1%的契税 。
12、他们共需缴6.8万元 。
13、当以后子女再次转让这套房产时 ， 若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费 。
14、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话 ， 则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税 ， 两次交易的税费共9.95万元 。
15、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱 。
16、此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费 。
17、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户 ， 这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税 。
18、子女通过继承方式取得房产证满5年之后 ， 如果再出售该房产时没有其他物业 ， 则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费 。
19、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税 ， 总费用只有9.75万元 。
20、（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息 。
【父母的房子过户给子女哪种方式最划算 父母的房子过户给子女需要什么手续办理】本文到此分享完毕 ， 希望对大家有所帮助 。
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