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工抵房一般是没有房产证的 ， 因为本身就是开发商抵押给银行了，所以不能进行二次抵押 ， 也就是说不能贷款买工抵房，而是需要全款购买，因为工抵房便宜，购买工抵房时一定要慎重，以免上当受骗 。
工抵房可以正常贷款吗 工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候 ， 把房子进行抵押的房子 。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了 。而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑 。
工抵房可以备案吗 政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案 。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款 ， 工抵房是可以买卖的 。开发商把房子卖给业主后 ， 取消抵押，不存在任何问题 。
购买工抵房有哪些风险 1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商 。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效 。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房 。
2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担 。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的 。
【工抵房可以正常贷款吗】3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的 ， 而合同却是与开发商签的 。开发商签合同时往往定价较高 ， 以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况 。一旦产生纠纷 ， 开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩 。
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