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大家好,小龙来为大家解答以上的问题 。天津北部新区小淀镇规划，天津北部新区这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
【天津北部新区 天津北部新区小淀镇规划】1、北部新区，对天津人来说是一个既陌生又熟悉的概念 。
2、北部新区最早由天津市十次党代会中首次提出 ， 在为天津市中心城区拓展发展空间的发展思路下应运而生 。
3、借由外环线外扩补园的契机 ， 有着“天津第七区”之称的北部新区备受瞩目，而由“环外”部分跻身于“环内”的北辰在北部新区的建设规划中又可谓重中之重 。
4、去年北辰楼市涨声一片 今年天津城北或将高攀不起在天津楼市全面回暖的2016年里，表现最抢眼的要数北辰区：一年之内房价涨幅为15.12%，位居天津各区之首，也是全市各区涨幅**上双的区域 。
5、而此前，北辰楼市一直不温不火，少有人问津 。
6、论区位条件，不如南边的红桥；论价格优势，不如北边的武清 。
7、因此，这一区域近几年的楼市表现并不抢眼 。
8、然而 ， 在环城四区当中，北辰的房价虽然一直不算高 ， 但十年来的上涨趋势一直是最快的，从2005年均价3007元/平米到2016年均价10142元/平米 ， 房价是十年前的3.37倍 。
9、2005-2015环城四区成交均价走势图从近期北辰的新盘亮相以及二手房成交来看，一些区域的单价已经直逼市区 。
10、比较有代表性的项目例如年前开盘的洋房项目金地艺城华府，均价已达18000元/平米左右；金侨辰公馆的多数房源已** ， 仅剩部分大户型，总价大多超过200万 。
11、北辰楼市的“暖”不仅体现在价格上 。
12、天津人有个习俗：“正月不买房” 。
13、但就在春节的放假的七天当中 ， 北辰卖出了7套新房，与其接壤的河北区成交6套，占全市总成交量的一半 。
14、不得不说，这样的开局预示着2016年天津城北楼市在成交量上即将崛起 。
15、高端需求不断释放 北部新区或成改善置业主场虽说北辰地处京津之间的交通要道 ， 占据一定的区位优势，但与市内六区甚至其他环城区域相比 ， 虽然不少板块均有相应生活配套 ， 但一直无法跟上不断增长的居住需求，且缺少独占鳌头的亮点 。
16、不过，随着京津冀一体化政策步入正轨，天津北部将成为政策利好的最大受益者 。
17、第二儿童医院的迁址，多条地铁线路的贯穿，以及即将开建的京津城际铁路二线等优势资源入驻，已经使北辰区的区域价值得到显著提升 。
18、据小道消息，红星美凯龙和爱琴海购物中心年内也将在北辰开店 。
19、看来，北辰区即将告别商业氛围缺失的历史 。
20、与周边配套之相呼应的居住功能，也逐渐从刚需过渡到改善 。
21、从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格均在3万元/平米以上 ， 结合面积不小的户型，总价已不能让普通工薪阶层轻松承担 。
22、而正处于价格洼地的北部新区，既拥有可与市区相媲美的居住条件，又将释放大量高端项目，能极大满足这部分人群的改善需求 。
23、多宗土地挂牌地价连续走高 实力房企输入新鲜血液2010年以前，以北辰区为代表的天津北部片区一直较少受到政府和开发商的关注，无论是整体开发还是配套建设 ， 在各区发展中都较为落后，入市新盘不多，区内房源以老旧社区、还迁房、经适房为主，发展较为缓慢 。
24、但时至2013年，北辰区多宗地块连续出让，高楼面价、高溢价率点燃了北辰楼市的星星之火 。
25、特别是去年春节的前一天（2015年2月17日），淮河道地块的挂牌吸引了众多业内人士的眼球 。
26、一个月之后的3月25日 ， 这块地被天津农垦金安有限公司（以下简称农垦金安）以20.42亿元摘得，纯住宅部分楼面价5578元/平 。
27、超过20亿的成交总价 ， 不仅让天津土地市场迎来开年以来最贵宅地，同时还刷新了三年来环城区域土地成交的纪录 。
28、而就在20分钟之后，同样位于北辰区的高峰路地块以6739元/平米的纯住宅部分楼面价出让，这一地块周边新房价格在13000-16000元/平米不等，这一楼面价让人们猜测：北辰即将迎来两万时代？这一猜测在半年之后得到印证：8月7日，北辰47中学西南侧一宗微型宅地，楼板价约合7452元/平方米 。
29、之后的11月5日，中储发展股份有限公司以11亿元买获天津北辰区南仓道南侧住宅用地，该地块前身为中储股份天津仓储用地，与前文所述的金侨宸公馆隔街相望 。
30、至此 ， 岁末年初的北辰土地市场并没有鸣金息鼓，而是百花齐放：12月31日傍晚，北辰环内再推1宗宅地，紧邻金地艺城华府，于1月29日由恒大以溢价率38.5%竞得；紧跟其后挂牌的包括职业大学板块5号线上盖的“潞江东路地块”、北辰道朝阳路地块和南仓道中储地块东侧的“南仓道朝阳路地块”，这三个地块分别将于2月25日、3月2日、3月3日摘牌 ， 土地用途均包括住宅、商服、科教、公共设施 。
31、2月24日，北辰道又挂出一块起始总价高达26.279亿元的大体量宅地，该地块体量及起始总价均突破周边板块近年卖地纪录 。
32、截至目前计算，2016年第一季度北辰区卖地收入或破70亿 。
33、可以预见 ， 未来一至两年间，以南仓道地块为中心，不但将出现约10“盛景”，所涉及开发企业包括金侨、振业、星河、天房、金地、仁恒、中储等实力房企，还将拥有齐全丰富的生活配套，开发力度之大前所未见 。
34、此外，这一区域内的经适房项目主体已接近完工，未来大量还迁居民的入住也能聚拢不少人气 。
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