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无产权车位20年到期后
现在很多小区基本都建了人防车位，业主买这种车位的时候都签了20年的租赁协议 。那么车主在买车位的时候就会对为什么没有产权证产生疑问，会为朋友解答 。
为什么现在的车位基本没有产权？
不是所有车位基本都能办理产权证 。无产权证的停车位可分为以下两类:
1.如果在买房时，将地下车位的面积划分为公摊面积，那么这类车位就拿不到产权证，属于全体业主所有 ， 开发商无权出售，更不用说转让了 。当然要看清楚是否是购房合同中的公摊面积 。
2.部分地下车位为人防车位，通常位于大部分车位的下层 。人防车位是国家强制规定的，但使用权可以转让给个人或开发商 。因此，人防车位仅供出租使用，不得出售 ， 且无产权证 。
另一种车位是可以出售的车位，与土地使用工作年限一致，产权为70年 。但针对这类车位，需要缴纳车位总价4%的契税、1%的修缮基金、550元挂号费和5元印花税 。这也是很多业主在向开发商购买车位后不愿意办理产权证的原因 。
无产权车位20年后到期怎么办？
人防车位租赁合同一般为20年 。如果20年的租期到了，如果国家不征收，承租人的租赁权将无限期延长 。未经开发商主体解除，承租人被剥夺租赁权利 。也就是说，在开发商完全移交后，人防工程的所有权利将自动归属于国防空事业，开发商只有收取费用的权利 。
车位产权证办理流程
如果需要带完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我可以去小区所在地的不动产登记中心办理 。当然，我也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得不动产证 。
无产权车位如何二次转让
买车后，买车位也是一件头疼的事 。因为产权问题，我不敢轻易下手 。今天就来说说70年使用权的车位能不能买 。
我能买一个70年的停车位吗？
如果有使用权的产权证，70年的车位是可以买的 。只有这样 ， 交易才能合法合规，从而防止后期的纠纷 。如果是没有产权证的车位 ， 建议不要买 。因为产权不清，买卖没有法律效力 。产权是指建设一个车位的成本 ， 不分摊到建设成本中，开发商取得了车库的独立产权 。
如果没有产权证，买卖双方将不受法律保护 。如果没有车位产权证，那么这个车位是不允许出售的 。如果开发商将无法办理产权证的车位出售给业主，那么业主最终得到的只是一份租赁合同，而不是权属证明 。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年 。超过20年，超出部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。所以这种车位是有风险的，20多年后 ， 这个租赁合同就不受法律保护了 。
无产权车位如何二次转让？
【无产权车位20年到期后 无产权车位20年到期后物业收回】没有产权的车位不能出售，只能将剩余的租期转让给下一任业主 ， 使用权转让而不是全部权利 。所以相当于和房东签了20个月的租赁合同，但是你不打算10个月后再租 ， 剩下的10个月转租给别人 。
剩余租赁期限的车库转让需要双方协商，并起草《车位(车库)转让协议》 。停车位的数量、面积、位置等 。应在合同中明确写明 。在向开发商登记解释车位转让后，应将《转让协议》和《移交说明》交给买方 。
为什么开发商需要出租20年，赠送50年？
长期租赁20年，给50年的车位基本都是无证车位 。规定说租期不能超过20年 。比如20年后，是否履行合同要看开发商的脸色，不能抵押也不能贷款 。
因为民用住宅的土地使用权是70年，开发商出于购买和租赁的混淆，故意将出租车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这样的长期租赁和购买产权没有区别 。
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