有业主节后涨价 深圳楼市小阳春可期?


有业主节后涨价 深圳楼市小阳春可期?

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有中介机构认为深圳楼市预期修复较快 。南都·湾财社采访人员 孙阳 摄“上两周这个小区刚刚成交了两套房,目前两房没有什么便宜的房源了 。”在节后实地踩盘时,罗湖中介小王告诉南都·湾财社采访人员 , 近期片区小区的房源比较“笋”的都已经迅速成交或者被业主下架,还在挂牌的不少业主直接涨价,多数业主的心理价位都有所提升 。
深圳楼市信心普遍在回升 。近日,贝壳研究院在一组调查数据中提到,今年50个重点城市的二手房带看量比去年春节期间提升28%,成交量同比增长57%,呈现出二手房带看量和成交量双升的局面 。其中 , 深圳带看量增幅更是达到86% 。
随着带看量的修复,市场预期也在持续走强 。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升,至今年1月22日达到24,已超越2022年最高水平 。包括深圳在内的多个城市景气指数已超过30 。
中介:开年势头特别好
“整个中介门店的人都出去带看房了,店里面都没人 。”小王告诉采访人员:“开年的势头特别好,因为去年大家都在观望,年后看到回暖信号就都想买,都想早点买 , 要不就只能等涨价了 。”
小王向采访人员推荐的房源位于罗湖口岸附近,该房源在中介网站上的关注度很高,近期带看量也很多 。据他介绍 , 这套房子的业主不在深圳所以有信息差还没涨价,随着疫情防控优化 , 口岸附近的房源成交又活跃起来了 。而同户型同一栋楼的高层房源,有业主年后直接涨了10万元,比带看的户型高出30万 。
【有业主节后涨价 深圳楼市小阳春可期?】“来看房的人很多,但是都嫌贵 。”某挂牌房源的卖家向采访人员表示,自住的房源准备出手,年后这几天接待来看房源的人数在增加,但谈到价格普遍觉得贵 。该卖家认为,目前观望的人还是占多数 。
但中介小王却认为 , 现在并不是观望的好时机 。
“涨价是迟早的事,楼市三年没涨了 , 反而跌了很多 。”在交谈中小王屡次向采访人员展示房源的信息,在他看来,年后暂时还未调价的业主普遍是资金比较紧张和急于用钱的 , “现在势头特别好,因为去年大家都在观望,过完年大家都想早点买 。”小王说 。
机构:深圳市场预期修复较快
深圳楼市微观上的变化能窥见部分市场的动向 。2月1日,贝壳研究院在发布的研究内容中提到 , 据其监测,2023年1月二手房价格环比首次止跌,代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善 。预计一季度市场会保持复苏的势头 , 楼市小阳春可期 。
贝壳研究院用二手房景气指数来观测了市场的变化 。其认为 , 该指数在20以下代表市场较冷,20-40代表市场平稳,40以上则代表市场景气 。
从1月的情况来看,1月贝壳50城二手房景气指数提高至25,较上月提高6 , 回升幅度较上月加大,也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间 。分城市看,50城中九成以上城市景气指数较上月提高 。其中,深圳的城市景气指数已超过30,代表市场预期修复较快,后期价格有回暖动力 。
另一份来自诸葛找房数据研究中心的报告也同样显示,全国二手市场在回暖向好 。数据显示,1月百城二手住宅市场均价为15697元/平方米,环比上涨0.15%,在连续两个月下滑后价格止跌回升,但同比下跌0.06% 。
最新数据
节后首周二手交易增214.6%
春节开工后的第一周成交数据出炉 。
深房中协统计数据显示 , 第5周全市二手房(含自助)录得560套 , 环比增长率为214.6% 。新春开工后,二手房交易量呈现快速恢复态势 。
另外根据公开在售二手房源量数据统计 , 2023年2月6日,全市共有36595套有效二手房源在售 , 较上周增加1913套,新春开工后,在售二手房源量快速恢复中 。
后续展望
小阳春或在部分城市出现
据深圳房地产信息平台数据,2023年1月全市二手商品房成交为17.34万平方米(1740套),同比-0.36%;其中二手商品住宅成交为13.16万平方米(1391套),同比-0.33% 。
网签数量并未明显表现出市场回暖的迹象,但已有机构对2月乃至一季度楼市做出了积极的预测 。
贝壳研究院指出,市场修复主要由两方面原因带动:一是防疫政策转向,人们“阳过”以后,收入预期和消费动力有所恢复,消费者对房地产的风险偏好逐步扭转;二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善 。
从先行指标看,多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间,包括深圳在内的多个城市经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上 。预计一季度市场会保持复苏的势头 , 小阳春可期,珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群 。
另外,随着1月多城降首付、降利率、放松限购等政策的频繁出现,中指研究院指数事业部分析师孟新增在对市场展望中提到,短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,随着更多城市跟进放松限购限贷政策,有望迎来市场复苏 。

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