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40平米公寓公摊面积不能一概而论，每个开发商楼盘不一样，公摊面积也不一样，但一般商用的公摊面积都会比较大，40%的公寓公摊面积也是比较常见的 ， 具体可以看看趣丁网带来的介绍 。
40平米公寓公摊面积多少每套公寓的公摊面积比例都是不一样的，有些公寓的公摊面积比较小 ， 只有10%左右，也有些公寓的公摊面积比较大，它的公摊面积比例可以达到30%左右 。所以40平米公寓的公摊面积并没有一个准确的答案 。
我们可以举个简单的例子，如果这套公寓的公摊面积比例为10%，那么40平米公寓的公摊面积则是4个平方 。一般情况下，建筑面积比较小的公寓，它的公摊面积比例都不会太高的，如果它的公摊面积太大的话 ， 肯定会影响这些公寓的销售情况 。
公寓公摊面积40%合理吗一般情况下 ， 住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右 。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的 。
公寓到底值不值得买 【40平米公寓公摊面积多少】我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓 ， 第一，公寓不能落户口 ， 首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便 。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算 。
第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高 ， 根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？
第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？
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