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大家好,小龙来为大家解答以上的问题 。买商铺需要注意哪些问题，买商铺要注意什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、商铺的第一要义 是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类：底商大型卖场市场的铺位独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位首先 你需要对你的目标城市进行商业分析看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的房东都是自己持有商铺进行出租所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报一般来说开发商很精明预期价值好的商铺价格不会很低你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等 ， 然后大约计算一下年利润这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了投资回报率的算法 网上很多很多很多，你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的 。
2、但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用 。
3、另外如果商铺经营的不好 ， 租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入 。
4、 第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺 。
5、当然了 金角银边这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流 。
6、如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些 。
7、 铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商 ， 至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的 。
8、内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了 。
9、 原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品 。
10、但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险 。
11、你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺 ， 当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？理智永远是投资人的根本品质 。
12、 说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点 。
13、完全没有意义 。
14、你跟他们说不要返利，直接给我高折扣 。
15、 大型商场的铺位——分两种一种是实际的铺位，卖你多少就是多少 ， 你拥有一个实体的铺位 。
16、出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租 。
17、你的铺子能租多少钱就是多少钱 。
18、另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式） 。
19、你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权 。
20、商场在出租的时候可以打乱所有的铺位 ， 从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益 。
21、比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权 。
22、无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10你一份别人10份 。
23、而你们是不能单独出租的 。
24、这种有点像股份制公司似的 。
25、大家相当于入股 。
26、 不过你说的好像是第一种情形不要返利要高折扣 直接给你打折所有的返利都是骗人的 。
27、另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价 。
【买商铺要注意什么 买商铺需要注意哪些问题】本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助 。
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