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买房最忌讳的楼层一、买房子要避开哪几层?
1、设备层及其下一层
设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层 。设备层一般设置在地下室 ， 也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时，一般需单独一层设置 。在设备层或其下一层 ， 设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响 。买房的时候 ， 一定要注意问一下，设备层在哪一层 。
2、避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层 。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人 ， 不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家 。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题 。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响 。在买房时 ， 要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用 。
3、架空层的上一层
在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人 。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹 ， 尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好 ， 不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境 。选择架空层的上一层时，要谨慎 。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏 ， 以及小区业主的人群素质高低 。
4、底层
底层的优点就是接地气，出行比较方便 。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等 。选择底层的住宅要考虑的因素有很多 ， 比如是否有地下车库，以避免潮湿;物业服务好不好，是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性 。
5、顶层
顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错 ， 视野也比较好 。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象 。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦 。
二、买房楼层选择依据是什么?
1、买房还是要入住 ， 这就到考虑到家庭成员的因素，如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层，选择低楼层可以方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区 。
2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多 ， 特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，底层的采光会很差，甚至是晴天也要开灯 ， 因此采光性而言中高层比较好 。
3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子 ， 所以如果想噪音小选择高层比较好 。
4、一般自来水都是靠压力往上打的，这就造成了高层供水困难的问题，高层的自来水会比较小 ， 而且有时候在水压低的时候甚至没水，如果考虑这点的话中低层会比较好 。
5、一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的，很多小区的顶楼的防水性能都不是很好，居住几年以后很可能会在下雨天漏雨，所以在乎这点的不要选择顶楼 。
三、买房后装修技巧有哪些?
1、勿放大盆绿植
不少业主会进入这样一个误区，认为在房间里放的绿植越多越好，其实并不是 。由于植物在阳光的光合作用下，在日间会吸取大量二氧化碳 ， 可一到夜晚，就会和人抢氧气，并且释放二氧化碳等污染物 。房间尽量不要放过于大盆的植物 ， 假如有放的话，到了夜晚也要将它移出房间，避免氧气不足 ， 造成头昏、呼吸急促等问题 。最好选择绿萝、吊兰等体型较小的植物，并不要超过两三盆 。
2、床铺软硬
许多人因为使用的枕头和床垫不舒服，导致出现脊椎病 。因此我们购买的床垫要软硬适中 。枕头的高度要掌控在头靠下去后和床铺表面有一拳头的高度 。棉被太重会造成呼吸困难 ， 尤其是冬天，最好选用轻薄、保暖的羽绒被 。
3、配床前灯
房间的灯光尽量不要太亮 ， 这是因为房间的灯光过亮会降低人身体褪黑激素的产生 。我们不妨在房间里配个床前灯，睡觉时把主灯关闭，使用亮度较暗的床前灯，制造一个较暗的环境，帮助人进入睡眠模式 。
不懂房子的人怎么买房子呢第一，明确买房目的
只有明确买房目的，选房时才能有的放矢 ， 选到最适合自己需求的房子，如果自己有稳定工作，那么单位附近的房子可以作为首选;如果是想让孩子有良好的教育环境，选择名校周边的二手房更好;如果是年轻夫妻买来过渡的房子，最好选地段繁华、交通便利的小户型房，将来置换时效率更高，但如果是手里有闲钱要投资，想要低买高卖赚差价，就要求你足够了解城市的发展规划，选择将来政府重点规划发展的区域 。
第二，明确买房预算
【一楼穷二楼富三楼四楼有官做 买房最忌讳的楼层】除了明确买房目的，还要计算自己买房的预算，以及对房贷的负担能力 ， 买房不仅是首付这一笔支出，如果是买新房 ， 等到交房时你需要准备好契税，房屋维修基金 ， 面积补差费，要预交一年的物业费，还有装修保证金 ， 装修费，这些费用计算下来也要十几万甚至几十万;如果是买二手房，首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交，对买家前期的资金要求很高，买房就是无底洞，后期花费还很多 ， 所以买房前一定要做预算，最好在预算范围内选房 ， 如果是超预算借首付买房，那就算你买得起房子，后期也很难住进去 。
第三，明确是否有买房资格
一般房产销售和中介都会告知客户，是否具备购房资格，不过为了避免被少部分黑心销售坑骗 ， 最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策，之后再和房产销售确认一遍 ， 只有确定自己有购房资格后再做买房打算 。
第四 ， 明确看房应该怎么提问
做好看房前的准备工作，就要真刀实枪地了解看房技巧了 。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息，那么就要求你一定要会提问 ， 比如说开发商的拿地时间 ， 不同房子之间差价的原因，楼盘的容积率，小区的车位配比，小区的物业归属，房子的公摊占比 ， 楼盘是否与学校签约，房子预售证原件能否出示等等 ， 知道这些问题的答案，就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了 。
第五，明确好房子的标准
好房子首先地段要好 ， 最好是城市规划发展的区域 ， 将来有政府政策，技术，人才方面的支撑，这里的经济发展好，配套落地快，房子住着才舒服，将来升值速度更快;其次房企有知名度，大房企产业结构多元 ， 资金来源渠道多，而且金融资金也会向这类企业倾斜 ， 楼盘出现质量问题和烂尾的概率更?。?买房相对更有保障 。最后房子本身条件要好，楼栋选择上最好选周边遮挡少，远离污染源的楼栋;楼层最好是选中间的楼层，采光、通风好 ， 安全性更高，价格也略低;选户型南北通透的优先 ， 浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开 。
第六，签合同要留意的细节
很多情况下我们会发现，虽然我们看中的楼盘是品牌房企，但是签合同时却是某个小企业，这其实是为了办事方便，在各地区分别成立了具有独立法人的公司，这是很正常的现象 ， 但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉，利用大房企的热度卖房，签合同时一定要看合同上开发商的名称，如果是不知名的小企业，网络上查一下是否是大房企控股，如果不是那你很有可能被骗，这时千万不要冲动签合同 。这些就是买房各个环节需要注意的事情 ， 大家可以提前收藏好以备不时之需 。
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