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房产预售证办不下来的原因有很多种，例如开发商未取得房地产开发资质证书 ， 营业执照；未交付土地使用权出让金，未取得土地使用权证书；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；未确定施工进度和竣工交付使用时间等等 。房产预售证是住房和城乡建设局出的 。
房产预售证下不来一般有哪些原因 1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;
2、小区建设不符合规划局的要求;
3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;
4、前四证还没有办理完整，第1个是《国有土地使用证》(国土局) ， 第2个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第3个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第4个是《建设工程施工证》(建设局) 。
房产预售证是哪个部门出的 房产预售证是住房和城乡建设局出的 ， 另外开发商还需要具备的四个证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 ，根据规定，《商品房预售许可证》在取得以上四个证之后才能办理，因此购房者着重查看预售证即可 。
预售证多少层能办理 【房产预售证下不来一般有哪些原因】一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等 。
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