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新楼盘买房如何选楼栋现在买新房，开发商建小区，一个小区少则十几栋楼，多则上百栋楼 。因此有朋友买房时，不知如何选楼栋的，不知道哪一栋的性价比较高 。今天，我们来说说买房怎么选楼栋?
一、注意楼栋朝向
楼栋的朝向至关重要!楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏 。一般来说朝南的楼栋最好，其次是东南、西南等方向 。
二、注意楼间距大小
【新楼盘买房如何选楼栋 新楼盘买房如何选楼栋风水】除了楼栋朝向，楼间距也影响房屋的采光、通风效果，以及私密性 。买房选楼栋的时候，购房者要注意看下前后左右的楼间距大?。?楼间距过小的房子，不要买 。
看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大?。?要结合前后楼栋的高度来看 。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错;但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了 。
三、注意总楼层数
楼层总数也是大家要关注的 。同样的2梯4户 ， 总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感是不一样的 。在电梯一定的情况下 ， 居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，容易造成业主上下班高峰期排队等电梯的情况 。
四、要避开噪音
噪音会影响到人的休息 ， 选楼栋时，购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子 。一般掌握以下三不?。?
不选小区边缘的楼栋，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子 。
不选小区内活动区域附近的楼栋，比如距离篮球场太近的房子 。
低层住宅，不选车库出入口附近的楼栋 ， 不然会受到车辆进出噪音的影响 。
五、留意周边不利因素
一些小区的位置比较特殊，附近可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋 。
六、留意景观视野
如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观) ， 哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观 。因此，比较注重生活品质的购房者最好能选择景观视野较好的楼栋 。
七、注意生活的便利程度
开发的小区比较大的话，周边的生活配套，比如超市、药店、诊所等都会比较的完善，但是这些场所都比较集中，购房者选楼栋时，也要考虑到楼栋与这些场所的距离，不要入住后，买瓶酱油还要穿过整个小区 。
买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点 。如果只是选好了楼层、户型，没有选好楼栋，那么，这样的房子 ， 居住的舒适度也会大打折扣 。
小区四个角哪个位置好小区四个角哪个位置好并不是选房子的时候最需要考虑的，选择哪个角主要看自己个人的喜好情况，毕竟不同的角风景也是不同的，选房最重要的还是看具体要房子的 。
地理位置 。地形地势是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清河净湖则为上上之选 。有靠山，安定稳固;有水则预示财势旺佳 。而一个好的小区地理环境，还包括要注意其座落的方位是否有利于出行等等 。
阳光空气 。选择房子的采光性非常重要，采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服 。采光应良好，灿烂的阳光清新的空气，让人心旷神怡，适宜休养生息 ， 营造良好的居住氛围 。有些小区周围是高耸的大山或是商业高楼，阻挡住阳光，空气停滞不流畅，如此一来 ， 阳气不足，气流不佳，必定会影响到宅气 。
噪音污染 。小区的楼盘近若常发出噪音，比如车站学校等，则容易造成精神受损，寝食不安;如果是近有工业污染隐患的工厂或医院，则易受感染 ， 损害健康 。特别是医院，病菌不断，阴气过重，对健康生活将带来更大危害 。
形状 。小区忌规划形状不规则 。比如三角形地形，三角形属火，与身体健康相关，此形锐角位易引起家人犯?。?尤是中青年人 。另外凸凹不平的也不好，凸凹不平的不规则位会使对应其位的家庭人员犯病 ， 并对其事业运程不利 。
避开废物场/污染物 。每个小区都会有一个废物会集的当地，并且废物车会天天来这儿报导 。能够幻想住在废物会集的楼周围会有多苦楚 。天天不只要被废物的滋味熏得置疑人生，周六日还会被兢兢业业的废物车打扰美梦 。所以在选择楼座的时分，必定要知道小区的计划，好避开废物会集地 。
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