沈阳：申请商转公贷款需要什么条件？办理流程是怎么样的？ _办理

一、“商转公”贷款申请条件
根据《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》内容，为大家梳理出申请商转公贷款的基本条件，下面就“人、贷、房”三个方面进行介绍。
人：作为申请人和共同申请人（也就是本人和配偶），应同时满足以下3个条件：
1.夫妻至少一方在沈阳公积金中心连续6个月（含）以上足额缴存住房公积金；
2.首次使用公积金贷款；
3.名下只有1笔未结清的住房商业贷款。
房：使用商业贷款购买的住房，应同时满足以下3个条件：
1.位于沈阳市行政区域内（市内九区+四个郊区县）；
2.已下发房产证且用途为自住住宅；
3.仅有1个抵押登记，抵押权人为商贷银行。
贷：申请人和共同申请人名下仅有的1笔住房商业贷款，应同时满足以下3个条件：
1.已偿还5年（含）以上；
2.近2年内无逾期还款记录；
3.商贷银行同意提前部分或全部偿还该笔贷款。
二、“商转公”贷款办理流程
商转公贷款业务实行受理网上预约制，办理流程分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式：
（一）“顺位抵押”商转公贷款办理流程（共分五步）
第一步：提交申请，审核签约。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款申请要件；公积金中心进行初审、复核，审核通过后，借款申请人及共同申请人在借款合同上签字确认。
第二步：传递及审批商转公申请。公积金中心代申请人向原贷款银行递交商转公申请。银行审批同意后，将同意商转公相关信息直接反馈给公积金中心。
第三步：贷款审批，办理抵押登记。商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋顺位抵押登记，成为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人。
第四步：发放贷款，办理还贷业务。公积金中心将商转公贷款资金划拨至原商贷银行指定账户；原商贷银行按约定时限为职工办理原商贷提前还款，并将还款信息传递给公积金中心。
第五步：邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

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（二）“先还后贷”商转公贷款办理流程（共分五步）
第一步：提交申请，预审确认。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款预申请要件。公积金中心预审通过后，借款申请人及共同申请人签订商转公贷款确认书。
第二步：提交商贷结清申请，提前全部还清商贷、撤抵押。借款申请人及共同申请人到原商贷银行提交提前还清原商贷申请，并于30日内办完原商贷全部结清和抵押注销登记业务。
第三步：签订借款合同，办理抵押登记。借款申请人及共同申请人带相关要件到公积金中心预审确认的管理部，要件审核通过后，签订借款合同；商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋抵押登记，成为原商贷所购房屋的唯一抵押权人。
第四步：发放公积金贷款。公积金中心将商转公贷款资金划拨至借款人个人账户。
第五步：邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。