【房贷是否放款取决于什么因素】
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1、银行原因：银行资金紧张、申贷人数太多、未办理抵押手续、需要二次审核等等 ， 这些都会导致放款时间延长，但有原因就要解决，不能让借款人盲目的等下去，实在不行就按合同规定解除合同 。
2、借款人原因：放款前个人信用度下降、个人负债率陡然增加、提交的材料有虚假等等 ， 那么银行就会将放款资金卡住，进行二次审批 ， 甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责 。
3、开发商原因：出售的商品房没有预售许可证、开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等 ， 被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同，借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责 。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化 。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一 。
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