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一直以来，我都很佩服两个奥沙利文 。一个是*克世界*天才罗尼·奥沙利文，单杆147分史上最快；另一个就是《城市经济学》*作者，一直致力于经济学研究亚瑟·奥沙利文教授 。奥沙利文教授所研究*领域设计城市土地利用、环境保护和公共政策，在《城市经济学》第六版中 ， 教授为了充分展示近十五年来城市经济理论、经验*和政策演化*最新发展，他*了前几个版**写作思路，建立了新*城市经济问题研究框架 ， 全面地反映了城市经济学各个领域*最新研究成果 。书中字里行间都流露出奥沙利文教授严谨*治学风格、不断创新*精神和诚恳*研究态度 。令人读过之后不仅感叹，能条分缕析城市经济学*大小问题，让经济学变得如此生动有趣 ， 浅显易懂*学者，真是让人佩服不已 。
下面，为了和*月主题：问鼎房地产相匹配，就着重谈一谈读第2、第5篇时*感想与体会 。
第二篇是土地租金与土地利用模式 。在这一部分 ， 作者主要通过*市区*土地利用模式和市场力量和*政策来研究城市空间结构 。
第六章讲*是城市土地租金 。我们可以发现，近现代越来越多*高楼以飞快*速度拔地而起，不论是发达国家还是发展*家，只要是经济较发达*地区，*物高度总是在逐渐增加 。在广州，典型*就是天河区珠*私有住房建层数不得超过两层，但是高层*仍旧是这座园林城市*一个挥之不去*问题 。高层*一直是城市用地*紧缺和人口增多*产物 。随着城市*不断发展，可利用*土地资源越来越少，高层**发展成了必然 。但同时也带来了诸多问题 。比如新旧楼区采光权*争端，消防安全问题、地面下沉问题和热岛效应等 。等产量曲线（isoquant）描述了写字楼企业对*物类型*可能选择，高层*需要更多*资*投入以提高承重能力和购买垂直运输设备 ， 因此等产量曲线*斜率为负 。在寸土寸金*城市，当土地价格上涨，企业将用资*替代土地 ， 该过程被称为要素替代* 。要素替代*一般影响是，它提高了写字楼*土地竞价租金额 。这就意味着，当我们*近市中心时 ， 土地价格将以递增*速度上升 。土地价格*迅速上涨又会激励更多*要素替代，其结果是城市中心附近修建*高层*越来越多 。
剩余原理告诉我们，土地*竞价租金等于总收入中超过非土地成**部分 。为了应对高土地价格，在要素替代作用下产生了高层* 。要素替代所导致*生产成**节约，提高了土地竞价租金 。
第七章讲*是土地利用模式 。这一章里主要讲述了在现代都市区内，就业主要分布在*、城郊次中心和“其他任何地区” 。这种分布使得就业可以在城市*任何地方——广泛地分布在整个都市区内，并使大部分居民在远离市中心*地区工作和生活 。这一章节首先描述城市就业和人口*空间分布 ， 然后回顾100年前城市*各种真实形态，*城市转型背后*市场力量并讨论城市蔓延*原因及影响 。
在书中城市密度一节，作者比较了世界若*城市*人口密度 。让我惊奇地发现 ， 广州竟然排在第*可以看出，*城市位于最前列，*城市位于最末端 。纽约是*人口密度最密集*都市区 ， 但它*密度仅为广州*1／7 。由此我们可以推论，**购房者压力比*人*大得多 。***诸多政策鼓励大都市区以低密度模式发展，但同时*也是一个以市场经济为主*国家，这也就解释了为什么*房地产热比**更热，而多数*人愿意去投资房地产**城市，或者说比较多*人聚居**城市，当地*地产价格往往一路攀升 。
【《城市经济学》的读后感2000字】房地产，除了土地及其产权外，其上所附属*“房”也是格外重要 。在《城市经济学》*第五篇中，作者主要探讨了城市住宅市场经济学 ， 并评估不同住宅政策*价值 。第13章解释了为什么住宅不同于其他产品：住宅是异质品和耐用品，从一套住宅迁移到另一套住宅需要较高*成* 。住宅市场*过滤模型解释了引起住房质量渐次降低档次以*给收入更低家庭*经济推动力 。住宅具有差异* ， 用特征价格评估方法研究住宅市场，可以发现决定着住宅*均衡价格*是以下几种因素：基*价格、易达*价格、面积、房龄、空气质量和学校 。比如广州各地*房地产价格中，同属于天河区*珠江新城地区*基*价格就比车陂那边*高得多 。珠江新城位于**中心位置，有江景 ， 交通便利，许多大型写字楼也在那里（上下班方便） 。车陂地区距离*则比较远，所以*价格没有那么高，保障*住房福利房也选址在那里 。当然了 ， 并不是所有情况都是这样 ， 也有很多其他因素影响 。譬如同一开发商*同一期*同属于珠江新城区域** ， 一开始价格都很高，但是后期发现，面向江景和小蛮腰**价格反而上升空间不高，这是因为小蛮腰作为广州电视塔，有*度*辐**缘故 。另外 ， 华附、广雅等学校附近**价格往往比较昂贵，这是由于广州按照地段分配原则升中学 。
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