文章插图
一、公积金贷款条件
个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时 ， 可申请个人住房公积金贷款 。
对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，已完成转移接续后，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算 。
二、西安买房限购区域
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道（更新于2022年5月31日）
三、西安买房最新政策
市外迁入西安的新落户家庭买房
1、首套房：须在购房前落户满1年
2、二套房：须落户满3年 。
外地户口买房
【西安买房公积金贷款条件】 持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税 。
人才买房
2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明 。因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的 ， 应提供现就职单位的说明材料 。
经批准引进的A、B、C、D类人才购房 ， 不受以上规定影响 。2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策 。
离婚规定
政策规定“夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房 ， 离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房” 。
其中 ， “夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准 。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策 。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行 。
刚需家庭
1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月
3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策 。
4、二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;
5、28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策 。
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