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房地产置业顾问40个面试问题与回答技巧
1、 我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？
购买期房有四大优势：
【房地产置业顾问购房问题与解答】（1） 价格优势 。开发商之所以乐意以期房*，最大*目*就是为了尽快募集资金 。在期房**中，房地产开发商都会在价格上给予较大*优惠 。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上 。因此说 ， 在如今利息连连下调*今天 ， 买期房其实也是一种投资 。
（2） 户型设计上*优点 。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重*，因为设计好坏直接影响到产品***，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房*设计弱点，因为现在*现房多是前几年设计* 。
（3） 可抢占购买先机 ， 优先选择好房子 。人们通常会发现，去一个已经建好*现房项目买房时 ， 往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好*房子基*上都已经是名花有主了，余下*多是或多或少有些缺陷*房型 。而买房对于大多数家庭来说都是件大事 ， 住房*层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量 。如果是买期房，则可以在买主很少*时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好*房子 。
（4） 具有较大*升值潜力 。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大 。在一些尚未形成规模*地带，当时*期房售价较低，随着开发住宅*增多，形成了一定*规模，各种相关条件得以改善后 ， 房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值*好处 。
2、 购买现房有什么好处？
（1） 即买即住 。购买现房，可以马上装修入?。幌衿诜啃枰人ê醚槭胀瓴拍苋胱?。对于尚未有房子**，还可以省去从购买期房到入住这段时间*租金支出 。
（2） 品质有保证，买得踏实 。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它*真实面貌 ， 只能根据*设计图纸和售楼人员*介绍去判断，不够专业*话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味*现场考察，房子优劣一目了然 。
（3） 避免纠纷 。购买期房，易出现不可预计*情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题*出现 。正因为如此，现房*将成为以后*流行趋势 。
3、 为什么说投资房产时很好*选择？
现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买*吧，有谁不是在眼巴巴*等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能*到国际经济形势*千变万化呢？
您说现在国家限制房价 ， 炒房*个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，*要限制房价，地方*可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方**财政收入中有很大一部分是来自房地产行业* 。前段时间××市**还在辟谣说他们*房价不能反映真实价值 ， 还有很大*上涨空间呢！更重要*问题是 ， 目前市场上*商品房仍然是处于供不应求*状态，只要有市?。?房价怎么跌得下来呢？
4、 买高层*好处是什么？
（1） 高层视野景观好 。现在城市里*房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人*着吧？如果您住*是低层 ， 以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽*公园已经属于别人*视野范围了 。
（2） 高层气派，档次高 。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次；而高层，单就那飞扬*外立面就足以让人感到无*荣耀 。
（3） 高层通风好 ， 可以尽情呼吸新鲜空气 。
（4） 高层易于物业* ， 可以享受到优质*生活服务 。
（5） 高层可乘坐电梯，省去爬楼梯*劳累与苦恼 。
（6） 高层适合商住两用，出租回报率高 。
5、 为什么说买多层*好？
（1） 出房率高，房价低，升值潜力大 。
（2） 物业*费用低，节省*常费用 。
（3） 符合*人群住*生活*，如果没有很好*投资机会，还不如选择一次*付款，至少不会让你*资产贬值，甚至能够让您得到升值*好处 。
（3） 如果选择按揭贷款，以后*生活负担会很重，每月不但要支付家庭*常支出，还要偿还银行贷款、支付物业*费等 。
（4） 按揭贷款**是要抵押给银行*，而选择一次*付款，您可以及时取得房子*真正所有权 。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要*资金 。也就是说，一次*付款*房子既可居住又可随时抵押，灵活*更大 。
7、 按揭又有哪些好处？
（1） 按揭可以让你早*圆上住房梦 。如果不能按揭 ， 需要您一次*付款才能买房*话 ， 那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年*钱才能拥有自己*一套房子，但真正享受*时间却不长 。现在有了按揭，就可以花明天*钱圆今**梦了，幸福生活要早来几十年呢 。
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