土地性质分类(土地利用状况分类)
土地的性质决定土地的价值！“便宜没好货真的没错 。”原创2021-07-23 19: 00班长谈楼市 。对于很多人来说 ， 房价是一个未解之谜 。有的人认为会继续涨 ， 也不一定能说清具体原因 。有些人认为自己一定会跌 ， 但是等不到结果 。如果他们买对了 ， 就会踏上财富快速增长的列车 。如果他们买错了 ， 就会被快速发展的潮流所抛弃 。
为什么一栋新钢筋混凝土的房子 ， 每平米成本只有3000块就能卖出去？为什么房子每年都在贬值？一年比一年差 ， 价格却一点都不显示？
在这一节中 ， 我们谈论这所房子的性质 。营销就是细分 。它就像一个人 。
也分男女老幼 。从来没有抽象的人 。只存在于18~30岁的男性 ， 1~3岁的儿童 ， 或者16~41岁的女性 。
房子也是如此 。他从来没有抽象的房子 ， 只有不同细分的房子 。
比如有公寓 ， 写字楼 ， 房子 ， 小产权等等 。 ， 取决于您讨论的是哪个细分市场？这个时候 ， 我们也会发现不同之处 。
你刚需的资金有限 ， 上车的机会很少 。一旦买错了 ， 沉没成本几乎无限高 。那么作为一个普通人 ， 几乎是最大的投资 ， 一个需要几十年才能逐步还清贷款的项目 ， 你一定知道为什么 。
什么是70年产权？什么是40-50年产权 ， 什么是小产权？
按照我们的土地法规 ， 不同用途的土地使用年限是不一样的 ， 而我们国家的土地所有权是国有的 ， 所以我们买了之后 ， 这个所有权是不能给你的 ， 我们只能取得土地的使用权 。
土地使用权是有年限的 ， 你可以理解为相当于从国家租地 。如果能租70年的房子 ， 可以租40年或者50年 ， 用于商业 ， 教育等等 。因此 ， 在这些住宅用地上建造的房屋被称为70年产权 。
那么50年产权是什么意思呢？40年产权是什么意思？它是建在商业或工业用地上的房子 。但50年的产权意味着它原本规划的用途不是住宅 ， 而是工业用地和商业用地不适合居住 。
那么小产权房呢？小产权意味着这块地根本不是国家建设用地 。也就是说 ， 他的70年 ， 他的50年 ， 40年都不是 。它是集体土地 ， 按照我们国家的土地法律法规 。我们国家有两种土地 ， 一种是国有土地 ， 一种是集体土地 。国有土地是指政府、市、县、镇 。
那么集体土地就是各个自然村的土地和所有权 ， 是全体村民共有的 。它们是永久使用权 ， 也就是说 ， 政府批准的一块宅基地可以永久使用 。
有时候这些宅基地会由村集体和开发商合建 ， 这些房子也会流入市场 。这种情况下 ， 如果房子卖给村民 ， 是可以转让的 。
如果是卖给城镇居民 ， 城镇居民 ， 你是一个城市的户口 ， 你没有资格买这个房子 。
【《土地利用现状分类》 土地性质分类】
我们国家法律法规禁止集体土地流入市场 ， 所以作为公民 ， 你不能买别人的集体土地 。
那么 ， 在集体土地上 ， 比如你买了宅基地 ， 签了合同 ， 做了交易 ， 却不能办理过户手续 。在这种情况下 ， 这也叫小产权房 ， 是产权有瑕疵的房子 ， 多指集体土地 。
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